С видом на центры

Предприниматели Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд продали 100% “Глобуса” за 200 млн дол британскому инвестфонду London & Regional Properties (L&RP). Если фонд, открывший киевский офис только весной, продолжит скупать активы на Украине такими темпами, скоро он может стать одним из крупнейших игроков: по данным Ъ, кроме “Глобуса” L&RP купил еще два объекта в Киеве — офисный центр “Подол Плаза” и торговый центр “Магеллан”.

Владельцы торгового центра “Глобус” на майдане Незалежности Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд на днях закрыли сделку по продаже центра одному из западных инвестфондов. Об этом рассказал источник, близкий к акционерам “Глобуса”. Собеседник уточняет, что стоимость 100% акций компании превысила 200 млн. дол. По словам владельца крупной девелоперской компании, покупателем “Глобуса” стал британский инвестфонд London & Regional Properties. “Мне известно, что они вели переговоры о покупке 'Глобуса' и наняли консультантов по сделке”, — подтверждает младший партнер Dragon Capital Partners Владимир Тимочко.

Источник, близкий к акционерам “Глобуса”, уточняет, что договор о продаже торгового центра был подписан в конце 2006 года, но закрытие сделки произошло на днях. “Средства от продажи 'Глобуса' бывшие собственники получили на этой неделе”, — отметил собеседник. По его словам, Александр Меламуд был основным собственником “Глобуса”, а доля Александра Лойфенфельда составляла “чуть более 25% акций”.

Господин Лойфенфельд вчера комментировать сделку отказался, связаться с господином Меламудом не удалось. Управляющий менеджер L&RP по Украине Ян Черч информацию о покупке “Глобуса” не подтвердил и не опроверг. “Мы не даем никаких интервью и комментариев. Кто вам сказал о 'Глобусе'? У нас есть офис в Киеве, и мы активно ищем возможности для работы на Украине. Мы уверены, что на этом рынке много возможностей”, — заявил глава отдела центрально- и восточноевропейских приобретений L&RP Макс Фаулз-Паздро.

Торгово-выставочный комплекс “Глобус” расположен на майдане Незалежности. Был введен в эксплуатацию в 2001 году. Общая площадь комплекса составляет 35,404 тыс. кв. м, торговая — 18,579 тыс. кв. м, пропускная способность оценивается в 65 тыс. посетителей в день. Финансовые показатели не разглашаются. По данным, годовая выручка 'Глобуса' — около 18 млн. долларов.

L&RP — один из крупнейших европейских фондов, инвестирующих в недвижимость. С апреля прошлого года работает в России. Еще осенью 2006 года портфель российских проектов фонда составлял 1 млрд дол , сейчас он уже превышает 2,5 млрд дол . В августе этого года Макс Фаулз-Паздро в интервью The Wall Street Journal заявлял об интересе к Украине. “В Центральной Европе наступила ужасная дороговизна, и поэтому компания обратила внимание в сторону России и выход на украинский рынок — продолжение той же стратегии. За последние полтора года мы инвестировали в Россию 2 млрд дол , а теперь планируем сделать то же самое и на Украине”, — заявлял он газете.

Как рассказал топ-менеджер одной из крупнейших международных консалтинговых компаний, “Глобус” — не единственная покупка L&RP на Украине. По его словам, фонд уже приобрел офисный центр и склад в Киевской области. Гендиректор ирландской Quinn Property Ukraine Владимир Шимкин уточняет, что L&RP купил офисный центр “Подол Плаза” (общая площадь 25 тыс. кв. м). Ранее, по данным участников рынка, им владела турецкая Demir Evrasian Investments, связаться с которой вчера не удалось. По словам источника, знакомого с планами L&RP на Украине, помимо “Глобуса” и “Подол Плазы” компания приобрела и киевский торговый центр “Магеллан”.

Зампред правления компании НЕСТ Сергей Овчинников называет сделку по покупке “Глобуса” крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости. Ранее крупнейшей сделкой считалась покупка ирландской Quinn Group у американской New Century Holdings универмага “Украина” площадью 43 тыс. кв. м за 59 млн. долларов. Владимир Шимкин из Quinn Group считает, что L&RP переплатила за “Глобус”. Он отмечает, что Quinn Group вела переговоры о покупке “Глобуса” еще в прошлом году, но отказалась от покупки из-за высокой цены. “Соотношение потенциальных доходов от сдачи в аренду площадей к сумме сделки в случае 'Глобуса' составляет около 8-9% — это дорого. При продаже торгового центр 'Украина' этот показатель составил около 10%”, — рассуждает господин Шимкин. Впрочем, Сергей Овчинников из НЕСТ напоминает, что L&RP купил объект с уникальным расположением. “Несмотря на все недостатки 'Глобуса' — отсутствие паркинга и неудачное расположение торговых площадей — это объект с самым большим покупательским потоком в городе и максимальными арендными ставки в городе — 100-140 дол за кв. м”, — констатирует он.

Елена СИНИЦЫНА

Антон ОНУФРИЕНКО

Екатерина ГЛЕБОВА