Олег Дерипаска и Шалва Чигиринский меряются параметрами

“Главстрой-СПб” Олега Дерипаски и “Ренессанс Апраксин двор”, представляющий интересы Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB, столкнулись в конкурсе на реализацию одного из самых амбициозных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге — реконструкцию Апраксина двора. удалось ознакомиться с конкурсной документацией обоих девелоперов: оказалось, что “Главстрой” готов потратить 28 млрд руб. со сносом до 15% нынешних площадей объекта, а “Ренессанс Апраксин двор” — 32,5 млрд руб. вообще без сноса.

Конкурс за право реконструировать Апраксин двор был объявлен в сентябре, а результаты будут подведены 25 января 2008 года. Первыми претендентами стали подконтрольная Олегу Дерипаске “Главстрой-СПб” (питерское подразделение корпорации “Главстрой”) и шведская Ruric AB. В начале декабря к ним присоединилась Russian Land (RL, бывшая “СТТ Групп”) Шалвы Чигиринского — она борется с “Главстрой-СПб” сообща с Ruric AB (компании создали альянс — ООО “Ренессанс Апраксин двор”). Представитель RL Илья Левитов пояснил вчера, что доли Russian Land и ООО “Рюрик Менеджмент” (управляет активами Ruric AB в Санкт-Петербурге) в общей компании составляют 89% и 11% соответственно.

Апраксин двор занимает земельный участок площадью 14 га, ограниченный улицами Садовая, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. На его территории располагается 57 объектов площадью более 160 тыс. кв. м, большая часть которых находится в частной собственности. По условиям конкурса минимальный объем инвестиций — 10 млрд руб. (около 400 млн долл ).

Вчера удалось ознакомиться с концепциями реконструкции Апраксина двора, представленными на конкурс обоими претендентами. Принципиальное различие заключается в том, что “Главстрой” намерен решить транспортную проблему за счет создания пешеходной зоны на территории комплекса, а господин Чигиринский — за счет подземных коридоров, которые соединят будущий комплекс с двумя близлежащими станциями метро — “Гостиный двор” и “Сенная площадь”.

Разнятся и инвестиции, заложенные в бюджет каждого проекта. “Ренессанс Апраксин двор” намеревается вложить в реконструкцию 32,5 млрд руб. (1,3 млрд долл ) при внутренней доходности по этому проекту (IRR) около 14,93%. Стоимость своего проекта “Главстрой” оценивает в 28 млрд руб., IRR — 16%.

Компания Шалвы Чигиринского планирует возвести около 400 тыс. кв. м площадей различного назначения (в частности, около 70 тыс. кв. м будет отдано под апартаменты, более 30 000 кв. м займут офисы) и более 2 тыс. парковочных мест. “Мы не будем сносить ни одного из существующих сейчас строений, это будет реконструкция”, — заверил Илья Левитов.

Общая площадь проекта “Главстрой-СПб” сопоставима: по словам управляющего директора компании Игоря Евтушевского, она составит более 340 тыс. кв. м (включая по 70 тыс. кв. м офисов и апартаментов, 80 тыс. кв. м торгово-развлекательных помещений), из которых наземная часть будет занимать 270 тыс. кв. м. Однако компания Дерипаски в случае победы предлагает снести около 10-15% не охраняемых КГИОПом (комитет по госиспользованию и охране памятников петербургской администрации.) площадей.

Девелопер собирается выкупить прилегающее к комплексу со стороны набережной Фонтанки здание Лениздата и построить на его месте два корпуса гостиницы класса “люкс” площадью 30 тыс. кв. м. “Ренессанс Апраксин двор” также намеревается приобрести право на реконструкцию этого здания.

Для крупных проектов в центре Санкт-Петербурга IRR обычно составляет около 25%, отмечает заместитель гендиректора компании “Охта Групп”, директор проекта “Невская ратуша” Константин Ковалев. “Принципиальных отличий для города в заявленных параметрах проектов нет. Более интересно, как будущий инвестор намерен разобраться с многочисленными собственниками недвижимости на этой территории. Если соблюдать букву закона, с ними можно судиться еще лет пять”, — добавляет управляющий девелоперской компании “УК 'Теорема'” Игорь Водопьянов.

Маргарита ФЕДОРЕВА

Анна ПУШКАРСКАЯ