Рынок переключается с квартир на землю

По мнению экспертов, цены на жилье могут начать более активно снижаться. А вот земля в области будет только дорожать. Особенно в более отдаленных от Киева районах.

Сейчас на рынке столичного жилья и на рынке земли области можно наблюдать затишье. Это в первую очередь связано с летним уменьшением деловой активности. По данным консалтинговой компании SV Development, за первую неделю июля в Макаровском и Бородянском районах произошло даже некоторое снижение цен. Пока аналитики спорят, будет или нет дешеветь жилье в главном городе страны — на рынок земли области переходят не только потребители, но и спекулянты. Потому что вместо небольшой квартиры в Киеве, зачастую можно приобрести участок и построить на нем дом в несколько раз большей площадью.

“С середины августа темпы роста цен на земельные участки под застройку возобновятся. И до конца года (если считать с января) средний рост будет до 25%”,— прогнозирует директор по маркетингу компании SV Development, Владимир Степенко.

А по прогнозам президента Всеукраинской общественной организации “Союз специалистов по недвижимости Украины” Александра Рубанова подобные цифры, но со знаком минус ожидает некачественное столичное жилье. “За период с января по декабрь 2008 г. жилье экономкласса в столице подешевеет на 20-25%. В бизнес-классе динамика будет меньше — можно ожидать снижение цен на 5-7%, а вот премиум-класс будет только расти. Этот сегмент рынка не подвержен никаким колебаниям рынка”,— утверждает господин Рубанов. Хотя не все аналитики согласны с таким положением дел. И считают, что темпы роста цен на жилье можно приравнять к темпам роста инфляции в стране. “Говорить о том, что цены рухнут, я бы не стал, это маловероятно”,— считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко.

По данным аналитиков компании SV Development, география покупателей земли в области расширяется до 60 км. “Сейчас, например, в Фастовском районе на три хороших участка пять потенциальных покупателей. А в Обуховском — на 10 предложений, хорошо, если один потенциальный покупатель”,— объясняет Владимир Степенко. По его словам, земля в Броварском, Бородянском, Кагарлыцком, Фастовском и Барышевском районах просто недооценена и возможен рост цен на 20-30% до декабря.

Нина МИЩЕНКО