Грузия под прицелом иностранных рейдеров

Сценарии захватов чужого имущества стандартны: разведка, подкуп, подделка, штурм. В 2007 году рынок недружественных поглощений в Грузии составил около 80 млн. долларов. Из этой суммы более половины приходится на иностранных рейдеров, преимущественно из Украины и России. Основной акцент делается на Тбилиси. Время от времени под обстрел попадают и другие города.

Игра стоит свеч

В Тбилиси рейдеры в основном интересуются недвижимостью. Реже — оборудованием, автопарком и другим имуществом. Участники рынка полагают, что интерес гостей связан с колоссальным ростом цен на недвижимость. “Если несколько лет назад квадратный метр в центре Тбилиси стоил около 400 долларов, сегодня этот показатель порой превышает 2000 долларов, — объясняет директор риэлторской компании Real Estate Каха Вачнадзе. — Столь резкий скачок цен вызвал активизацию не только грузинских рейдеров, но и их зарубежных коллег”.

Специалисты отмечают, что украинские рейдеры обладают собственным почерком. Если грузинские или российские штурмовики используют такие грязные методы, как силовой захват с участием спецподразделений, физическое давление на оппонентов и др., то украинцы более осторожны. Они стараются не идти на явное противоречие с законом, а если и нарушают его, то очень взвешенно. Об этом свидетельствуют данные Арбитражного суда Грузии. В 2007 году Фемида вынесла против рейдеров более 30 ти обвинительных вердиктов. Граждане Украины не фигурировали ни в одном из этих случаев.

“Мне довелось вести несколько дел с участием украинских рейдеров, — вспоминает руководитель юридической конторы “Иашвили и партнеры” Александр Иашвили. — Они чаще действуют в сговоре со своими грузинскими партнерами. А иногда ведут дела через подставных лиц”.

Узаконенный захват

Аркадий Щава — уроженец Киева. По профессии — юрист. Специализируется на делах, связанных с недвижимым имуществом. Последние два года живет и работает в Тбилиси. Руководит компанией “Аргонавты”. На профессиональном языке его деятельность называется “недружественным поглощением чужого имущества”. Хотя сам г-н Щава категорически не согласен с такой формулировкой. “О поглощении или насильственном захвате речи быть не может, — считает Аркадий Павлович. — Мы участвуем в имущественных спорах как юридическая компания. Наша фирма официально зарегистрирована и исправно платит налоги”.

О методах, которые использует компания “Аргонавты”, г-н Щава предпочитает не распространяться. Он также деликатно умалчивает тот факт, что за два года деятельности “Аргонавты” внесли в бюджет сумму, эквивалентную 300 долларам. И это несмотря на то, что на счету компании несколько крупных сделок. Например, летом текущего года она продала здание стоимостью 3 млн. долларов. Причем “Аргонавтам” оно досталось практически бесплатно, в результате длительного судебного разбирательства с прежним собственником.

Среди украинских рейдеров, промышляющих в Грузии, встречаются люди разных судеб и профессий. Чаще — бывшие риэлторы и юристы. В страну их привлекает слабая конкуренция на рынке захватов. Способы работы разнообразны. Любой операции предшествует разведка. “Грузия — немного своеобразная страна. Здесь личные связи порой играют решающую роль, — говорит адвокат Важа Сигуа. — Поэтому для начала выясняется, насколько боеспособен оппонент, есть ли у него влиятельная крыша, нет ли правовых погрешностей при регистрации и оформлении имущества и т.д.”.

После разведки начинаются решительные действия. Например, обессиливание компании-конкурента путем судебных процессов. Рейдеры подают иск под любым удобным предлогом. Начинается разбирательство, в результате которого суд может наложить арест на имущество ответчика. К тому же судебные издержки и гонорары адвокатов могут достигать солидных сумм. Лишенное возможности работать предприятие оказывается перед угрозой банкротства. В результате оно вынуждено уступить часть или все имущество захватчику или продать его за бесценок. Именно так овладела компания “Аргонавты” зданием торгового центра в Тбилиси.

Также распространен подкуп должностных лиц. Рейдеры предлагают взятку руководителю предприятия. Взамен он принимает угодное для захватчиков решение, которое наносит вред компании-жертве. Собственники об этом узнают слишком поздно. К такому приему прибегло ООО “Геоинвест”, руководимое гражданином Украины Андреем Добровольским. Операция оказалась успешной — “Геоинвест” стал владельцем трех корпусов в центре Тбилиси. Рыночная стоимость имущества составила 7 млн. долларов. Через несколько дней после сделки “Геоинвест” объявил о самоликвидации.

Утром деньги — вечером стулья

Активность рейдеров заставила собственников принять меры для защиты имущества. Некоторые из них стали обращаться за помощью к так называемым антирейдерам — лицам, препятствующим насильственным захватам. Конечно штатные юристы есть в любой компании, но они недостаточно знакомы со стратегией рейдерской войны. Антирейдеров в Грузии практически нет. Но искать их долго не приходится. Вербовка москвичей, киевлян, петербуржцев проходит легко и по принципу “утром деньги — вечером стулья”.

“Мы охотно соглашаемся на заказы из Грузии и других постсоветских стран, — комментирует антирейдер Виктор Колесниченко, который сейчас работает на одну крупную грузинскую компанию. — В Украине рынок забит. Там нашего брата хватает. Здесь же иная ситуация. Да и платят нормально”.

Участившиеся случаи насильственного захвата имущества не обошли вниманием власти. “Это новое явление для Грузии, — заявляет зампредседателя парламентского комитета по юридическим вопросам Нино Каландадзе. — У нас пока нет полноценного законодательства и структур, призванных бороться с захватчиками. Но мы усиленно работаем над этими вопросами”.

Рейдерство привлекло внимание даже президента страны Михаила Саакашвили. Он потребовал от правоохранительных органов “разобраться и навести порядок”. Однако последние события в Грузии отодвинули проблему на второй план. А пока собственникам приходится рассчитывать только на свои силы.

Ираклий ХУЦИШВИЛИ