Торговля пришла в недвижимость

У одного из наиболее успешных игроков рынка недвижимости Украины компании DUPD, созданной ИК Dragon Capital, возникли неожиданные проблемы. Торговля ее акциями на Лондонской фондовой бирже была приостановлена из-за систематических нарушений при проведении собраний акционеров. В настоящее время совет директоров DUPD оказался нелегитимным. Для решения вопроса в компании планируют провести внеочередное собрание акционеров.

Вчера в компании Dragon — Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD) обнародовали причину происшедшей накануне приостановки торгов ее акциями на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM). Как говорится в сообщении компании, все ежегодные собрания акционеров с 2008 по 2011 год и внеочередное собрание акционеров, состоявшееся в марте этого года, прошли в отсутствие кворума. В результате в настоящее время совет директоров DUPD оказался нелегитимным.

Нарушение было допущено компанией Standard Bank Trust Company Ltd, которая зарегистрирована на острове Мэн и оказывает DUPD услуги по администрированию, а также услуги секретаря, ответственного за проведение собраний акционеров. Как пояснил “Ъ” директор Dragon Asset Management (компания по управлению активами, принадлежащая Dragon Capital) Владимир Тимочко, при пересмотре документов юристы обнаружили несоответствие процедуры проведения собрания акционеров уставу. В сообщении DUPD разъясняется, что, согласно уставу, собрание легитимно, когда на нем физически присутствуют, по крайней мере, два акционера DUPD или их уполномоченные лица. Однако фактически на них присутствовал один директор DUPD, который являлся уполномоченным лицом сразу нескольких акционеров.

Торги акциями были приостановлены для того, чтобы получить постановление Высокого суда острова Мэн о проведении внеочередного собрания акционеров 28 сентября. В компании убеждены, что после того как на нем будут назначены директора, торги возобновятся. А до этого времени DUPD отложила публикацию полугодовой отчетности. Если постановление суда не будет получено, то внеочередное собрание пройдет через 21 день со дня публикации сообщения на бирже. Инвестиционный менеджер DUPD — Dragon Capital Partners — продолжит управление ее активами на основании соглашения с компанией. Компания отмечает, что размер ее чистых активов с 31 декабря 2011 года практически не изменился.

Фонд DUPD основан в конце февраля 2007 года. До начала 2008 года он привлек $308 млн: $208 млн — в ходе IPO на LSE и $100 млн на SPO. По итогам 2011 года DUPD получила убыток в $77,5 млн против $1,87 млн чистой прибыли в 2010 году. Чистая стоимость активов за прошлый год снизилась на 28%, до $213,3 млн. В инвестиционный портфель DUPD входят 8 проектов, в основном в коммерческой недвижимости. Компания также владеет 16,7% в Arricano Trading, которой принадлежит в Киеве ТРЦ Sky Mall (50%-1 акция), ТРЦ “Район”, ТЦ “М26” в Кривом Роге, ТЦ “Солнечная галерея”, City Mall в Запорожье и Inter Mall в Симферополе.

Причина приостановки торгов акциями DUPD вызвала недоумение участников рынка. “В течение четырех лет проходили собрания акционеров, и только сейчас были обнаружены нарушения. Это выглядит странно. Обычно компании, предоставляющие услуги секретаря и администрирования, знают, какие процедуры необходимо проводить. Они имеют опыт работы в этой сфере и знают все нюансы”,— прокомментировал “Коммерсанту-Украина” сложившуюся ситуацию топ-менеджер на рынке недвижимости, пожелавший остаться неназванным. По словам источника “Коммерсанта-Украина” в одной из инвестиционных компаний, ситуация выглядит так, что была компания, которая хотела объявить о нарушениях, но DUPD их опередила. “DUPD могли обвинить в сокрытии информации”,— говорит собеседник “Коммерсанта-Украина”.

Сложившаяся у DUPD с Standard Bank Trust ситуация — это плохой сигнал для инвесторов, отмечает глава совета директоров Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе. “Акционеры отрицательно реагируют на такие вещи, доверие к компании падает. В будущем при привлечении инвестиций сегодняшняя ситуация может плохо отразиться на DUPD, ведь на этом рынке репутация очень важна”,— отмечает господин Парцхаладзе.

Нелегитимность решений общих собраний и состава совета директоров означает, что все договоры компании в указанный период были осуществлены с превышением полномочий, отмечает старший юрист компании “Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры” Арсений Милютин. “Однако согласно общему правилу это не должно отразиться на сторонах, заключивших соглашения с этой компанией. Поэтому маловероятно, что договоры DUPD, заключенные в указанный период, могут быть признаны недействительными”,— поясняет юрист.

“Коммерсант-Украина” будет следить за развитием событий.

Вероника ГАВРИЛЮК, Андрей ЮХИМЕНКО