Квартиры на “первичке” готовят к подорожанию минимум на 15%

Во вторник в Киеве прошли общие сборы членов “Конфедерации строителей Украины”. Помимо того, что на мероприятии в присутствии журналистов был “вынесен сор из избы”, касающийся внутренних противоречий “конфедератов” в вопросе управления организацией, на сборах напомнили и о весьма неутешительной статистике рынка. В частности, за первое полугодие-2012 объемы выполненных строительно-монтажных работ упали почти на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го, а общий отрыв от показателей докризисного 2007 года, когда, словами самих же строителей, наблюдалась “великолепная динамика роста”, по-прежнему составляет около 70%. Более того, показатели ввода жилья в стране оставляют желать лучшего.

“Статистика говорит о том, что в 2010 году в Украине было введено около 9 млн. кв. м жилья, в 2011-м — порядка 9,5 млн. кв. м. Но из них 5 млн. кв. м были узаконенными самостроями прошлых лет. То есть фактически имеем 4,5 млн. кв. м. И в этом году мы выходим на те же 4,5 млн. кв. м. А значит, объемы по жилью у нас упали практически в 2 раза”, — сказал “Комментариям” Николай Толмачев, генеральный директор девелоперско-строительной компании “Т.М.М.”.

Впрочем, это половина беды. Новоизбранный президент Конфедерации Лев Парцхаладзе, основатель когда-то богатейшей девелоперской компании “ XXI век” и, как говорили многие до кризиса, “без пяти минут миллиардер”, указал на отсутствие у строителей “задела на будущее”. Иными словами, компании сегодня достраивают то, что было начато до кризиса, но не берутся за новые площадки. В результате, через год-полтора Украина столкнется с банальным отсутствием предложения на рынке жилья. И, как считают сами застройщики, это приведет если не к значительному, то уж точно к существенному подорожанию квадратного метра.

Толмачев, правда, в разговоре с “Комментариями” подвел к тому, что скачкообразного роста цен может и не быть — ввиду и без того низкой платежеспособности населения. “У нас уже наблюдается дефицит новых площадей ввиду сокращения показателей ввода жилья в 2 раза. Однако покупательская способность может быть и в три раза меньше”, — отметил он. Лев Парцхаладзе также дипломатически ушел от ответа, упомянув все-таки статистику прошлых лет. “Прогнозы — дело не благодарное. Но могу сказать, что за последние год-полтора цены поднялись на 15%. Это, в первую очередь, зависит от платежеспособности населения, хотя отложенный спрос, конечно, огромный”, — поделился он.

Собственно, сегодня не по себе ни только застройщикам жилья — с проблемами столкнулись и компании, реализующие проекты строительства коммерческой недвижимости, которой традиционно “обрастают” новостройки в течение полугода после ввода в эксплуатацию. Складывается ощущение, что голову пока не опустили лишь строители транспортной инфраструктуры. Их миллионные подряды регулярно появляются в “Вестнике госзакупок”. И тот же Толмачев, говоря о том, что “в тонущей подводной лодке все отсеки чувствуют себя одинаково плохо”, упоминает о неких “избранных компаниях”. Те же, кому избранность не по плечу, начинают уходить из строительного бизнеса.

“Ощущается бегство (бизнеса с рынка — Ред.). К тому же и строительные организации стали маломощными. У нас сегодня нет прогрессивных технологий в панельном домостроительстве. Те домостроительные комбинаты, которые основывались в 1970-х годах, имеют устаревшую производственную базу. Поэтому сегодня и развивается монолитное жилое строительство”, — отметил “Комментариям” Игорь Лысов, почетный президент строительной компании “Лико-Холдинг”.

Он же одной из главных проблем строителей назвал отсутствие “нормального механизма привлечения финансовых ресурсов”. При этом компания Лысова является участником президентской программы ипотечного кредитования под 3% годовых. Видимо, не от хороших продаж. Как бы там ни было, но ожидать в ближайшие годы как увеличения доходов домохозяйств, так и полноценного возрождения ипотечного кредитования, к сожалению, не приходится. А значит, “темные времена” для строителей растянутся не на один год. И отсутствие “задела на будущие” в этой цепочке является лишь следствием, а не причиной. Что же касается обычных украинцев, то среди них, при таких правилах игры, потенциальных покупателей жилплощади в новостройках явно не прибавится.

Андрей САНТАРОВИЧ