Дома в США продолжают дешеветь

Сегодня 8,3 млн. американцев (19,8% заемщиков) должны банкам сумму, существенно превышающую текущую рыночную стоимость жилья, которое они заложили для взятия кредитов .

По подсчетам исследовательской компании First American CoreLogic, общая стоимость жилой недвижимости США за 2008 г. упала с 21,5 трлн долл . до 19,1 трлн долл .

Ровно половина потерь приходится на штат Калифорния, где на рынке недвижимости сдулся пузырь, дома подешевели на 1,2 трлн долл . и 43 тысячи особняков оказались в зоне отрицательной стоимости. В пятерку лидеров по числу таких домов также входят штаты Техас (16 тыс.), Невада (15 тыс.), Флорида (14 тыс.) и Виржиния (14 тыс.) .

В процентном отношении наибольшее количество ипотечных заемщиков, у которых сумма кредита превысила стоимость залогового имущества, зафиксировано в штате Невада — 55% от общего числа, в Мичигане — 40%, в Аризоне — 32%, во Флориде — 30% и в Калифорнии — 30%. В штате Нью-Йорк “ушло под воду” наименьшее число заемщиков — 4,7%. Эксперты тревожатся ухудшением ситуации: около 2,5 млн. граждан США, взявших ипотечные кредиты, окажутся в отрицательной зоне, если цены на недвижимость просядут еще на 5%.

“Все больше заемщиков будут уходить “под воду”. В стране наблюдается рост безработицы, снижение доходов и сокращение потребления. Это уменьшает число состоятельных граждан, способных приобретать дома. Вдобавок те, у кого есть деньги, верят, что нужно подождать полгода, а не покупать сейчас. Уменьшение спроса на жилье означает падение цен”, — говорит главный экономист американской инвестиционной компании Eaton Vance Management Роберт Макинтош.

Сегодня примерно 68% взрослых американцев имеют собственные дома, две трети которых — в залоге у банков.

Пребывание ипотечных заемщиков ниже ватерлинии — небольшая проблема, если они обеспечены высокооплачиваемой работой и не собираются переезжать. Но продать дом или рефинансировать кредит в этом случае будет проблематично или невозможно. Если кризис продолжится, многие американцы в целях экономии могут отказаться платить проценты по ипотечному кредиту, так как плата за аренду похожего жилья окажется в несколько раз дешевле.

Беспокойство экспертов вызывают отчеты Департамента труда США, согласно которым в 2008 г. число рабочих мест в стране уменьшилось на 2,6 млн. В начале 2009 г. американские компании уволили еще более 500 тыс. сотрудников, лишив многих граждан возможности расплатиться за ипотечные кредиты.

Денис ЗАКИЯНОВ