Ринат Ахметов начал избавляться от недвижимости в Киеве

Девелоперское подразделение компании СКМ Рината Ахметова — компания “Эста Холдинг” может продать часть своих активов в Киеве. На продажу выставлен участок площадью 1 га по ул. Фроловская 9−11 за $ 15 млн, говорится в объявлении на сайте OLX.

Эста Холдинг готова продать гостиницу Опера за $ 30 млн, рассказали НВ Бизнес три источника — два инвестиционных банкира и директор гостиничной сети. Если покупатели будут найдены, то в активе “Эста Холдинга” в Киеве останутся вторая очередь офисного центра “Леонардо” и ЦУМ.

“Эста Холдинг” стала собственником земли и помещений фабрики “Юность” в 2008 году, когда АМКУ разрешил кипрской оффшорной компании Klapatis Trading получить контроль над компанией Андреевский Плаза французского бизнесмена Бертрана Коста. Фабрика не работала с 2005 года. На месте фабрики “Эста Холдинг” планировала построить торгово-офисный центр Андреевский площадью около 70 000 кв м, и в 2012 году снесла часть корпусов фабрики “Юность”. Это привело к конфликту с общественностью: под строительной площадкой стали проводиться акции протеста. Активисты обвиняли девелопера в сносе зданий — памятников архитектуры. Работы на площадке совпало с реконструкцией Андреевского спуска, что лишь повысило градус конфликта.

Сообщения “Эста Холдинга” о том, что здания бывшей швейной фабрики не представляли никакой исторической ценности, были построены в 80-х годах прошлого века и находились в аварийном состоянии, никакого эффекта не возымели. “Ринат Ахметов принял решение отказаться от строительства торгово-офисного центра, поскольку конфликт оказался очень громким. На этом он, по подсчетам экспертов, потерял около $50 млн”, — рассказывает директор девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. По инициативе Эста Холдинга был создан общественный совет, который определил, что на месте фабрики должен открыться культурный центр и открытое публичное пространство. Но эти планы воплотить в жизнь компания не успела из-за начавшейся войны на востоке страны.

До 2014 года “Эста Холдинг” считался одной из наиболее динамично развивающихся девелоперских компаний в Украине. Компании принадлежали знаковые объекты в Киеве и Донецке, среди которых пятизвездочные гостиницы Донбасс Палас (Донецк), Опера (Киев), четверка Park Inn by Radisson (Донецк), офисный центр “Пушкинский“ (Донецк) и вторая очередь бизнес-центра Леонардо, а также киевский ЦУМ. Девелопер рассматривал еще несколько объектов для покупки. Например, интересным для Эста была первая очередь бизнес-центра Леонардо, которая принадлежит ирландской компании Quinn group. Но сделка так и не состоялась. За последние несколько лет компания потеряла все свои активы в Донецке и смогла частично восполнить потери благодаря киевскому ЦУМу, который был открыт в ноябре 2016 года.

С тех пор, по данным инвестбанкиров, “Эста Холдинг” не принимает участие в переговорах о покупке новых активов. В пресс-службе компании настаивают, что “Эста Холдинг” планирует продолжать инвестировать средства в рынок недвижимости. Возможно, девелопер хочет оптимизировать свой портфель перед новыми покупками.

Одним из вариантов может быть продажа земельного участка под фабрикой на Подоле площадью около 1 га за $15 млн, объявление о которой появилось в начале мая. По словам риелтора, который занимается реализацией земли, документы на право собственности у продавца есть. Но нет разрешений на строительство. “В настоящий момент “Эста Холдинг “ ни с кем не ведет переговоров в отношении продажи данного участка. Размещенное на OLX объявление инициировано не нами. “Эста Холдинг” обратился к ресурсу OLX с требованием убрать это объявление”, — сообщили в пресс-службе компании. Но за три дня после этого объявление о продаже участка на OLX так и не удалили.

Помимо земельного участка компания готова продать гостиницу “Опера” за $30 млн. “Отель действительно хороший, но $30 млн за него — много. Я думаю, что его рыночная стоимость составляет $20 млн, поскольку необходимо инвестировать средства в реконструкцию гостиницы”, — говорит инвестиционный банкир, пожелавший остаться неназванным. Мы периодически получаем предложения от потенциальных покупателей отеля “Опера”, которым интересен этот актив, сообщили в пресс-службы “Эста Холдинга”. “Все поступающие предложения мы рассматриваем и анализируем. Однако на текущий момент никаких переговоров относительно продажи отеля мы не ведем”, — сказано в ответе пресс-службы компании.