Размер кредитов растет, возраст заемщиков падает: НБУ оценил влияние льготной ипотеки на рынок

Государственная программа льготного ипотечного кредитования “eOселя” заметно изменила профиль ипотечного клиента банка — средний возраст заемщика уменьшился, а размер привлеченного на приобретение жилья кредита увеличился. Об этом сообщает пресс-служба Национального банка Украины (НБУ) со ссылкой на анализ влияния программы на рынок ипотеки, обнародованный в последнем Отчете о финансовой стабильности.

В частности, благодаря государственному софинансированию сейчас ипотечные кредиты предоставляются под льготную ставку 3% или 7% по сравнению со средними ставками на уровне около 14% к полномасштабной войне.

При этом более дешевая ипотека и более высокие цены на жилье стимулируют брать кредиты на все большие суммы с меньшими собственными взносами.

Так, до полномасштабного вторжения почти две трети ипотек имели показатель соотношения суммы кредита и стоимости залога (LTV) менее 70%, а сейчас средний LTV приближается к максимально возможному по условиям программы уровню — 80%.

Кроме того, если средний срок ссуд в конце 2021 года составлял около 15 лет, то теперь ипотеку берут на более длительный срок.

Также изменился профиль заемщика: ранее чаще всего ипотеку брали украинцы в возрасте 35-45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет.

В то же время в Нацбанке напомнили, что в Украине соотношение ипотечных кредитов к ВВП остается ниже 1% — это самый низкий показатель в Европе.

“Предпочтением для наращивания ипотеки является неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски ипотечного кредитования, отражающиеся в высоких ставках”, — добавили в НБУ.

Как сообщалось, с начала 2024 года по программе льготной ипотеки кредитов “eOселя” выдано более 5266 кредитов на приобретение жилья на общую сумму 8,9 миллиарда гривен.

При этом более половины кредитов получили военные и силовики, а меньше всего — внутренне перемещенные лица и ученые.