Мораторий на продажу земли продлят еще на год

Запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения, который действует до конца 2016 года, продлят в 2017-ом. В то же время планируют создать рынок долгосрочной аренды. Об этом в интервью Новому времени сказал министр агрополитики и продовольствия Тарас Кутовой.

“Я планирую, что законопроект об обороте земель сельхозназначения будет в Верховной Раде в рабочем состоянии в сентябре — начале октября. И до конца года во втором чтении закон должен быть проголосован”, — сказал Кутовой.

Министр предлагает ввести в Украине рынок долгосрочной аренды земель сельхозназначения, а также возможность перепродажи этой аренды. “В свое время государство бесплатно раздавала людям колоссальный актив на миллиарды долларов, который должен был стать рабочим капиталом и запустить инвестиции в отрасль. Но за мораторий на продажу земли, через невозможность осуществления определенных действий этот актив не работает. По моему мнению, прямые продажи в существующих условиях, при нынешнем составе Верховной Рады, в нынешнем обществе воспринят не будет. Какое сегодня главное опасение? Что скупят землю за бесценок, пользуясь бедственным положением людей, которые живут в селах. Поэтому мы предлагаем продавать не землю, а право на долгосрочную аренду. Например, на 49 лет. При таких условиях человек сохраняет землю и получает существенную сумму. Пай никуда не денется, но для агропредприятия появляется долгосрочная стабильность. А сейчас, когда договоры с физлицами заключаются на 7 лет, компаниям трудно планировать свои производственные циклы, например строительство”, — пояснил министр.

Также планируют ввести возможность залога права долгосрочной аренды земли. “В этом случае выигрывают и аграрии, и банки. Первые получат доступ к более дешевым кредитам, потому что вторые получат качественное обеспечение займов. Тогда, если фермер, который взял в банке деньги под залог прав аренды на землю, не может выполнять обязательства по кредиту, банк находит в системе эффективного собственника и говорит — у меня в аренде 2 тысячи гектаров, приходи и работай. И возвращает свои деньги таким образом. Когда появится возможность продажи и залога прав аренды, запустится механизм ценообразования на землю, начнет формироваться ценовой диапазон. И с этого диапазона мы будем понимать, растет у нас отрасль или нет. Если по базовому активу цена будет расти, значит, отрасль растет, там есть рентабельность”, — подчеркнул Кутовой.

Напомним, ввести рынок земли Украина обязалась в Меморандуме о сотрудничестве с МВФ. В то же время пока нет необходимой законодательной базы для полноценного функционирования рынка земли, а также сформированного кадастра земель.

25 лет в Украине действует запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения, что на 2 года дольше предыдущего мирового рекорда — 23 года действовал подобный мораторий в Бразилии. Введен в Украине как временный 2001 года, его продлевали 7 раз — в 2004, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012 и 2015 годах.