Киевский небоскреб Sky Towers снова продают через аукцион за треть цены 2021 года

Недостроенный комплекс Sky Towers в центре Киева снова выставлен на продажу в системе электронных торгов OpenMarket (ГП “СЕТАМ” Министерства юстиции Украины) по стартовой цене 662,3 млн грн (с НДС), сообщила пресс-служба “СЕТАМ”.

Аукцион запланирован на 27 февраля. Гарантийный взнос — 33,1 млн. грн. Стартовая цена лота снижена в 1,1 раза после попытки продать актив в 2024 году (771,9 млн грн) и в 10,6 раза с первого аукциона в 2021 году (7,1 млрд грн).

Согласно объявлению, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 0,74 га. Общая площадь строительства — 51,3 тыс. кв. м, готовность — 51%.

Проект здания предусматривает две башни на 47 и 34 этажа. Общая площадь комплекса составит около 225 тыс. кв. м. Комплекс должен включать офисы, торговые площади, отдельно стоящее здание отделения банка, восьмиуровневый подземный паркинг площадью 51,6 тыс. кв. м на 841 машиномест.

“Sky Towers — это не просто объект незавершенного строительства, а возможность реализовать один из самых амбициозных проектов столицы. Аукцион позволяет найти владельца, который сможет довести его до логического завершения”, — цитируется в сообщении генеральный директор ГП “СЕТАМ” Роман Осадчук.

Как сообщалось, строительство Sky Towers по просп. Берестейский (ранее — просп. Победы), 13 мог стать первым украинским небоскребом более 200 м (проектная высота 214 м). Строительство осуществлялось до 2015 года, однако достигло 28 этажей за проектных 47, после чего было остановлено. По словам директора девелоперской компании “Агентство офисного строительства” Александра Демина, консервацию объекта не производили.

Кредитный договор собственника с Укрэксимбанком был заключен в 2007 году. В мае 2012 года KDD Group, оказавшаяся в сложном финансовом положении, заключила соглашение о продаже американской Cimbrorum Holdings LLC за $202,4 млн. проекта Sky Towers и жилого комплекса “Зазимье”. Из этой суммы KDD должен был получить денежными средствами $12 млн, тогда как остальные суммы составляли обязательства, в том числе $168,4 млн Укрэксимбанка. Тогда же банк увеличил кредитную линию для достройки Sky Towers до $193 млн, а заемщиком выступало “Агентство офисного строительства”.

В 2019 году стороны подписали план финансовой реструктуризации, однако девелопер продолжал не выполнять обязательства. Хозяйственный суд Киева в начале 2021 года удовлетворил иск Укрэксимбанка о взыскании с “Агентства офисного строительства” 5,95 млрд грн долга по кредиту на финансирование строительства Sky Towers.

По данным YouControl, учредителем ООО “Агентство офисного строительства” является ООО “ТКД Инвест”, конечным бенефициаром указан Дэвид Израэлл (”Таккадеро трейдинг лимитед”, США).