План на 10 млрд. долларов

Подконтрольная ему AFI Development собирается вложить в 33 российских проекта почти 10 млрд. долларов.Часть средств компания получит от IPO на Лондонской бирже.

До 3 мая AFI Development планирует продать на LSE до 19,1% (с учетом опциона организаторов — 20,6%) акций от нового уставного капитала. Это позволит ей привлечь 1-1,4 млрд. долларов и стать самой крупной девелоперской компанией в России: ее капитализация после размещения составит 5,2-6,9 млрд. долларов.

Как говорится в инвестиционном меморандуме компании (есть в распоряжении “Ведомостей”), средства от размещения будут направлены на развитие существующих и на покупку новых проектов. Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев говорит, что обычно девелоперы вкладывают только 30% собственных средств, остальное — кредиты. С учетом этого компания сможет вложить в строительство 3,3-4,7 млрд. долларов.

На сегодняшний день в портфеле компании 21 проект общей площадью 3,2 млн кв. м, однако земельные участки под 11 проектами пока еще не оформлены ни в аренду, ни в собственность. Чтобы реализовать эти проекты, компании необходимо потратить 6,7 млрд. долларов, а после ввода в эксплуатацию, который намечен на 2008-2012 гг., их стоимость, по оценке Jones Lang LaSalle, составит 13,4 млрд. долларов (на данный момент — 3,7 млрд. долларов), говорится в меморандуме.

Самый крупный проект находится в Кунцеве. Там планируется построить 1,27 млн кв. м жилья, офисов и торговых площадей. Инвестиции превысят 3 млрд. долларов. Разрешения на строительство этого объекта от правительства Москвы пока не получены, признается компания в своем меморандуме. Другие проекты — жилье в Одинцове (596 000 кв. м), многофункциональный комплекс в Перми (208 000 кв. м), торговый центр в “Москва-Сити” (114 000 кв. м). Из не заявленных ранее — четвертая очередь бизнес-центра “Аквамарин” (30 800 кв. м) на Озерковской набережной, офисы на Бережковской набережной (99 600 кв. м) и на Ленинской слободе (84 600 кв. м), Plaza H2O (9000 кв. м) на Павелецкой набережной (его AFI Development приобрела в июне 2006 г. у компании Placon за 26,6 млн. долларов). Кроме того, компания впервые призналась, что собирается строить коттеджи — 200 000 кв. м в Рузском районе Подмосковья.

Тем инвесторам, которым покажется мало имеющихся проектов на 6,7 млрд. долларов, AFI Development готова предложить еще 12 на 1,5 млн кв. м — правда, все они находятся в “переговорной” стадии, а один даже существует в статусе “письма о намерениях”. По мнению вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца, этот факт инвесторов отпугнуть не должен, так как ресурсы “дочки” Africa Israel позволяют легко заменить неудавшиеся проекты другими.

Самый крупный проект — два жилых комплекса и один логистический центр в Новосибирске (481 000 кв. м). Это будет первый складской проект Льва Леваева в России. Кроме того, AFI Development хочет построить 281 000 кв. м офисов и торговых площадей над железнодорожными путями от Белорусского до Савеловского вокзала. Этот проект одобрен общественным советом при мэре Москвы. Продолжит компания и застройку в районе Павелецкого вокзала: на Озерковской набережной планируется пятая очередь бизнес-центра “Аквамарин” (118 000 кв. м). В районе метро “Динамо” компания собирается возвести бизнес-парк класса В (133 719 кв. м), а в 100 км по Дмитровскому шоссе приобрела 2600 га земли, чтобы когда-нибудь построить отели и коттеджи. В районе Рябиновой улицы AFI Development планирует офис (50 000 кв. м), а в районе Старого озера в Кисловодске — жилье (31 500 кв. м).

Константин Лебедев из Cushman & Wakefield, Stiles & Riabokobylko говорит, что только на строительство этих 12 проектов компании необходимо порядка 1,5 млрд. долларов. Общий объем инвестиций Цогоев из Panorama Estate оценивает в 3 млрд. долларов.

Таким образом, всего компания Леваева собирается построить 4,7 млн кв. м. Портфель компании “Система-Галс” — 3 млн кв. м, MCG Group — 4 млн кв. м, “Дон-Строя” — 2, 2 млн кв. м. И только у Mirax Group Сергея Полонского более амбициозные планы — около 5 млн кв. м.

Антон ФИАТОВ