Цена ошибки

Строительная компания “Юджин” (входящая в “Смарт холдинг” Вадима Новинского) вложит 350 млн. грн. (около $43 млн.) в реконструкцию Троицкой площади к финалу чемпионата по футболу Евро-2012. Как рассказал “Экономическим известиям” руководитель проекта Сергей Овчинников, проект будет реализован в два этапа. Первая очередь предполагает реконструкцию Троицкой площади (2,46 га) до первой половины 2011 г.

Так, планируется заменить дорожное покрытие площади, обустроить кассы Национального спортивного комплекса “Олимпийский”, построить автомобильные въезды и выезды на стадион. В подземной части Троицкой площади будет построен паркинг на 500 машиномест, а также пять ресторанов и боулинг-клуб. Предполагаемый объем инвестиций, который будет направлен в реализацию первой очереди проекта, составит около 100 млн. грн. ($12,5 млн.). “В сентябре 2012 г. мы начнем строительство офисного центра класса “А” за Театром оперетты. Строительство займет 14 месяцев. Это будет второй этап реконструкции”,— рассказывает господин Овчинников. Площадь офисного центра составит 25,89 тыс. кв. м, высотность — от 6 до 21 этажа. Объем инвестиций во вторую очередь реконструкции составит 250 млн. грн. ($31,25 млн.). Господин Овчинников отметил, что компания вложит в реализацию проекта собственные средства, которые планирует окупить через восемь лет за счет эксплуатации БЦ.

Напомним, что у Вадима Новинского из-за этого участка сложились с городом весьма непростые отношения. Еще в 2002 г. по распоряжению экс-мэра столицы Александра Омельченко столичная стройкомпания “Недвижимость столицы” и литовский девелопер Hanner начали строительство ТРЦ “Троицкий” перед стадионом. Ввод объекта в эксплуатацию запланировали на 2007 г. Инвестиции в проект оценивались в $95 млн.

Но строительные работы так и не удалось завершить, поскольку в различные органы власти неоднократно обращались руководители НСК “Олимпийский”, Театра оперетты, гостиницы “Спорт” с просьбами запретить сооружение объекта. В итоге, когда в строительство ТРЦ было вложено $50 млн., Hanner вышел из проекта, а “НЕСТ” в 2008 г. продал полупостроенный ТРЦ Вадиму Новинскому за, по оценкам игроков рынка, около $20 млн. Уже тогда было известно, что объект противоречил требованиям УЕФА по безопасной эвакуации зрителей со стадиона и будет снесен. С этого момента начались переговоры “Смарт холдинга” с государством.

За демонтаж ТРЦ компания хотела получить компенсацию в размере около $200 млн. В июне 2008 г. девелопер согласился в качестве возмещения принять земельный участок (аренда на 49 лет) площадью около 80 га на ВДНХ. Но, по словам господина Овчинникова, город так и не выполнил свои обязательства, и поэтому было принято решение о строительстве БЦ.

По оценке директора департамента реализации инвестиционно-девелоперской компании “Каскад” Татьяны Копылец, заявленных на строительство БЦ инвестиций хватит, но девелоперу придется постараться, чтобы уложиться в смету. “Класс “А” всегда востребован, поэтому есть определенная гарантия того, что пустовать БЦ не будет”,— говорит она.

А исполнительный директор консалтинговой компании Real Estate Solutions Андрей Борщ уверен, что “Смарт холдинг” настроен не сколько на получение прибыли, сколько на минимизацию убытков. Он добавляет, что в свое время компания ошиблась, когда назначила слишком высокую цену за недострой. “Были бы посговорчивее, тогда и ситуация по-другому сложилась. А сейчас, после демонтажа ТРЦ, время торга прошло”,— заключает он.

Дарья КУТЕЦКАЯ