Суд арестовал в Киеве жилой комплекс “Сонячна брама”

Следствие выяснило, что застройщик (ООО “Фирма Т.М.М.”) нарушил Законы “О регулировании градостроительной деятельности”, “Об архитектурной деятельности”, а также ст. 125 и 126 Земельного кодекса Украины. Теперь компании столичного бизнесмена Николая Толмачева (на фото) прибавилось проблем — суд установил факт самозахвата земли и арестовал четвертую очередь строительства.

Как стало известно KV, постановлением от 20 апреля 2019 года в деле №752/1261/19 Голосеевский районный суд наложил арест на земельный участок по ул. Ломоносова площадью 0,1206 га, а также построенные на нем объекты недвижимости.Как указано в материалах дела, 9 ноября 2018 года главным управлением Нацполиции Киева в ЕРДР под №42018100000001076 были внесены сведения об открытии уголовного производства по признакам нарушения, предусмотренного ст.197-1 УК Украины — самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство, а также ч.2. ст 364. УК Украины — злоупотребление властью или служебным положением, послужившее причиной тяжких последствий.

Следствие установило, что должностные лица ООО “Фирма Т.М.М.”(*) при содействии должностных лиц Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) осуществили захват земельного участка с кадастровым номером 8000000000:79:427:0043 площадью 0,1206 га и застроили его жилым домом с подземным паркингом. Указанные действия, по мнению правоохранителей, привели к ограничению использования этой территории, изменению ее первоначального состояния и сделали невозможным ее отчуждение, передачу в аренду и т.д.

Полиция выяснила: в данный момент на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:79:427:0043 по адресу Киев, Голосеевский район ул. Ломоносова, 71, расположен 13-ти этажный жилой дом площадью 0,0454 га и автостоянка площадью 0,0383 га. Эти объекты были введены в эксплуатацию на основании сертификата Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины от 11.07.2017 года серии ИУ №163171921190. Заказчиком указанного строительства выступил Киевский национальный университет им. Тараса Шевченко.

Участок на кадастровой карте

При этом у органа досудебного расследования имеются достаточные основания полагать, что строительные работы по адресу: ул. Ломоносова.71 велись в нарушение законов Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, Об архитектурной деятельности “, а также ст. 125 и 126 Земельного кодекса Украины.

Выдержка из материалов дела

Как указано в более ранних материалах дела, по результатам проведенной специалистами ГУ Госгеокадастра в Киевской области проверки соблюдения требований земельного законодательства было установлено, что “часть жилого дома со строительным адресом Б7 и подземный паркинг построены на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:79:427:0043, находящемся в государственной собственности” — никаких разрешительных документов по застройке указанного земельного участка ООО или КНУ им. Т. Шевченко не получали.

15.04.2019 года земельный участок с кадастровым номером 8000000000:79:427:0043, а также построенный на нем об объект недвижимости — 13 этажный жилой дом — и подземный паркинг были признаны вещественными доказательствами в уголовном производстве.

20.04.2019 года следствие обратилось в суд с ходатайством о наложении ареста на указанный земельный участок и построенный на нем объект недвижимости (ЖК “Сонячна брама”). По итогам рассмотрения дела судья Голосеевского районного суда Киева Катерина Плахотнюк данное ходатайство удовлетворила.

Отметим, в сети есть масса информации о массивном ЖК “Сонячна брама”. К примеру, сайт novostroyki.lun.ua сообщает, что проект данной новостройки воплощает так называемую концепцию “город в городе” — в комплексе имеется два офисных здания и четырнадцать жилых домов. При этом ЖК практически достроен: по состоянию на апрель 2019 года в процессе строительства находился последний дом (5-я очередь).

Строительство пятой очереди

Указанный в уголовном деле сертификат соответствия о принятии в эксплуатацию был выдан на IV пусковой комплекс ЖК “Сонячна брама”.

IV пусковой комплекс

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Фирма Т.М.М.” с уставным капиталом в 747 млн 790 тыс. гривен было основано в 1997 году. Руководит компанией Николай Толмачев, ее конечным бенефициарным собственником является Лариса Чурсина. Все активы фирмы принадлежат кипрскому офшору “ТММ Реал Эстейт Девелопмент Паблик Лимитед”.

Также известно, что в 2016 году три крупных украинских банка обвинили Николая Толмачева в невыполнении кредитных обязательств на общую сумму в более чем 1 млрд грн. В августе 2016 было конфисковано ипотечное имущество ТММ — 2 квартиры и офисы стоимостью около 400 млн грн. 11 ноября 2016 года Печерский районный суд Киева по иску одного из банков вынес определение о запрете выезда за пределы Украины Николая Толмачева. 20 декабря 2016 года Апелляционный суд Киева оставил данное определение без изменений. В рамках исполнительного производства в пользу банка с Толмачева были взысканы его личные автомобиль и квартира.

Как уже сообщала KV, ранее недовольные клиенты застройщика ТММ — первые жильцы ЖК “Сонячна брама” —  уличили фирму в завышении тарифов и низком качестве коммунальных услуг. Владельца ТММ Николая Толмачева они обвиняли в стремлении компенсировать свои долги банкам за счет клиентов компании. Кроме того, по мнению жильцов, при строительстве ТММ значительно сэкономила на установке теплосчетчиков и на материалах тепло- и шумоизоляции.

KV регулярно сообщает об уголовных производствах, где расследуется незаконное строительство ЖК. К примеру, СБУ расследует обстоятельства строительства ЖК по адресу Киев, ул. Болсуновская 4, которое ОК “Орсей Украина” и ООО “Строительная компания “Будстар плюс” начали под видом реконструкции нежилого здания. Следствие установило, что заказчик умышленно занизил категорию сложности объекта строительства (ЖК “Struetinsky”) и подал в Департамент ГАСК Киевской горгосадминистрации (КГГА) липовую декларацию об окончании работ.

Кроме того, СБУ расследует обстоятельства строительства ЖК “Енисейская усадьба” по адресу ул. Академика Писаржевского, 8. Следствие выяснило, что застройщики (обслуживающий кооператив “Енисейская усадьба-1” и ООО “Строй Альянс Групп”) ссылаются на утвержденный в 2017 году Детальный план территории (ДПТ), но строительство осуществлялось без оформленных прав на землю и градостроительных условий и ограничений (ГУО), а дома сдавались в эксплуатацию по поддельным декларациям и без пополнения городского бюджета паевыми взносами.

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киеве возглавляет Леся Горобченко. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.  

* ТОВ “Фірма “Т.М.М.” (код ЄДРПОУ 14073675)

** ТОВ “Комплекс О.В.В.” (код ЄДРПОУ 31088415)

Анна КАМЕЛИНА