ДАЙДЖЕСТ

Скільки коштуватиме земля після відкриття ринку

[13:53 13 апреля 2020 года ] [ Бизнес Цензор, 13 апреля 2020 ]

БізнесЦензор приводить орієнтовну вартість земель сільськогосподарського призначення, за якою може продаватись і купуватись земля після відкриття ринку з 1 липня 2021 року.

Раніше БізнесЦензор писав, як буде працювати ринок землі. Основні положення прийнятого закону №2178-10 “Про оббіг земель с/г призначення” можна переглянути за посиланням.

Відповідно до закону, до 2030 року мінімальна ціна на землю не може бути нижчою за нормативно грошову оцінку (НГО).

Що таке НГО?

НГО проводять юридичні особи, які є розробниками документації із землеустрою. Після її проведення складається технічна документація, яка затверджується місцевою радою. Дані про оцінку окремої ділянки оформляються як витяг з технічної документації з НГО.

В основі НГО лежить рентний дохід — це ті гроші, які можна виручити від використання землі. Загалом же, якою буде кінцева оцінка — залежить від місцезнаходження ділянки, її якості та інших факторів.

Тому якщо в вашому селі оцінка нижче, ніж у знайомих у сусідньому, то це не привід думати, що вас обманюють. Просто місцезнаходження і якість вашої ділянки, і ділянки знайомого можуть відрізнятися.

Нормативна грошова оцінка потрібна для розрахунку:

земельного податку.
розміру орендної плати при оренді земельної ділянки.
втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва.
державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок.

А з 1 липня 2021 вона буде потрібна ще й як показник мінімальної вартості земельної ділянки при продажу.

Для всіх розрахунків потрібно отримати витяг про НГО земельної ділянки. Наразі замовити витяг можна онлайн. Для цього потрібно зайти на Публічну кадастрову карту, ввести кадастровий номер своєї ділянки та обрати замовлення витягу у вікні інформації про земельну ділянку.

Щоб отримати витяг, потрібно зареєструватися через електронну адресу, або ж мати електронний цифровий підпис. Що це таке, та як його отримати, ми писали раніше.

Якою буде ціна на землю?

За прогнозами заступника міністра розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства Тараса Висоцького, середня вартість землі буде становити $1400-$2200 за гектар.

Загалом, ціну на землю формуватиме ринок. Але ми пам'ятаємо, що з моменту відкриття ринку землі та до 2030 року, вартість ділянки не може бути нижчою, ніж показник НГО.

Ще в лютому 2018 року Кабмін доручив провести всеукраїнську нормативно грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення. НГО мала визначатися відповідно до рентного доходу.

11 січня 2020 року Держгеокадастр опублікував показники, відповідно до всеукраїнської нормативної грошової оцінки.

Показники НГО вказані в гривнях за гектар для кожної з областей:

Регіон	Рілля, перелоги	Багаторічні насадження	Сіножаті	Пасовища
АР Крим	26 005,00	58 459,98	10 145,85	4 284,71
Вінницька область	27 184,00	47 053,16	3 140,38	1 558,08
Волинська область	21 806,00	41 349,74	6 039,19	4 479,47
Дніпропетровська область	30 251,00	55 608,28	7 971,74	6 232,31
Донецька область	31 111,00	58 459,98	7 247,03	6 037,55
Житомирська область	21 411,00	35 646,33	5 072,92	4 089,95
Закарпатська область	27 268,00	37 072,18	6 522,33	5 258,51
Запорізька область	24 984,00	41 349,74	6 039,19	4 868,99
Івано-Франківська область	26 087,00	37 072,18	4 831,36	4 479,47
Київська область	26 531,00	42 775,60	6 280,76	4 479,47
Кіровоградська область	31 888,00	67 015,10	8 696,44	6 037,55
Луганська область	27 125,00	47 053,16	8 213,30	5 842,79
Львівська область	21 492,00	27 091,21	5 797,63	4 089,95
Миколаївська область	27 038,00	47 053,16	8 213,30	5 842,79
Одеська область	31 017,00	62 737,54	8 938,01	7 011,35
Полтавська область	30 390,00	64 163,40	5 556,06	4 284,71
Рівненська область	21 938,00	37 072,18	5 072,92	3 700,43
Сумська область	26 793,00	49 904,86	6 522,33	4 674,23
Тернопільська область	29 035,00	57 034,13	6 280,76	5 648,03
Харківська область	32 237,00	67 015,10	6 280,76	6 427,07
Херсонська область	24 450,00	37 072,18	5 314,49	4 284,71
Хмельницька область	30 477,00	52 756,57	6 763,90	5 258,51
Черкаська область	33 646,00	74 144,37	8 454,87	5 648,03
Чернівецька область	33 264,00	62 737,54	5 556,06	5 063,75
Чернігівська область	24 065,00	55 608,28	8 696,44	5 063,75

Отож, після відкриття ринку землі, вартість с/г ділянок не може бути нижчою за вищевказані показники НГО. Але хочеться зазначити, що півтори-дві тисячі доларів за гектар — ціна зовсім не висока.

В тій же сусідній Польщі гектар с/г землі вартує близько $10 тисяч. В Румунії — близько $6 тис./га. В Україні ріст ціни прогнозується вже після того, як ділянки с/г призначення дозволять купувати юридичним особам. Тому продавати землю одразу після відкриття ринку — справа не найкраща, але особиста.

Элина РЕДИХ