Схемы приватизации — путь к успеху в Одессе?

Приватизация без конкурса и по откатаной арендной схеме, когда у “своего” арендатора появляется преимущественное право покупки недвижимого имущества. Так в Одессе продаётся коммунальное имущество площадью 2 тыс. 81,5 квадратных метра. Такой проект решения вынесен на сессию Одесского горсовета 7 декабря с.г. Принятием этого решения депутаты могут дать согласие на продажу трёх этажей с подвалом по ул. Троицкой, 43Б и  аналогичного имущества 893,3 метра по адресу Бунина, 40.

Материалы расследования собраны из открытых источников и сайта:https://youcontrol.com.ua/.

Цена покупки определяется суммой, указанной в экспертной оценке. Чаще всего такая оценка занижена в несколько раз. При её проведении, как правило, оценщик берёт “удобные” аналоги для сравнительного анализа и “слёзно” описывает текущее состояние объекта недвижимости. Зачастую берутся в расчёт сметы или фактически выполненные арендатором ремонтные работы на объекте, которые становятся решающими при определении цены предмета оценки. Закон Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность никто не отменял.

Одним из основных признаков коррупционной схемы является заключение договоров аренды недвижимого имущества с юридическими лицами, которые: созданы недавно, имеют малый размер уставного фонда, связаны с властью, а сам договор аренды заключён накануне приватизации.

Напомню, что в Одессе отсутствует публичный реестр объектов недвижимости как свободных площадей, так и сданных в аренду. Эта часть коммунальной собственности города находится в тени, несмотря на требования отдельных депутатов  горсовета и общественности обеспечить наличие и доступность такого реестра. Причины отсутствия такого реестра очевидны. Нет информации — нет конкуренции при покупке. Нет и адекватной покупной цены объекта. Аукционы нынче не в моде, если есть старые отработанные механизмы дерибана городской собственности.

И в этот раз городские власти решили играть по отработанным старым правилам. Но из-за размеров объекта такие проекты решений обратили на себя внимание общественности и СМИ.

Помещения на ул. Троицкой, 43Б были сданы в аренду совсем недавно, 16 мая 2016 года ООО “ПРОФИ ОДЕССА” (код ЕДРПОУ 40185144), которое зарегистрировано по этому же адресу 11 месяцев назад (17.12.2015).

Нажмите для увеличения

Основной вид деятельности, указанный в реестре юридических лиц Минюста Украины:

“Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна”.

Нажмите для увеличения

 

Директором и соучредителем является Сереброва Светлана Леонидовна. Второй соучредитель предприятия — Чорненькая Илона Владимировна. Похоже, что она упоминается как один из руководителей коммунального предприятия “Городской подростково-молодёжный центр”. И торжественно с будущим мэром Одессы Геннадием Трухановым открывала  4 октября 2013 года один из объектов социальной инфраструктуры города. И заявила буквально следующее:

 “Нам когда-то несколько лет назад предоставили это помещение. Но не было финансирования, чтобы его отстроить — был полуразрушенный подвал. При поддержке Геннадия Леонидовича Труханова, при его помощи, клуб начал работу”, — рассказала заместитель директора КУ “Городской подростково-молодежный центр” Илона Черненькая. Сообщал об этом сайт odessit.ua.

 

Оплаченный уставный фонд предприятия ООО “ПРОФИ ОДЕССА” составил 1000 гривен в декабре 2015-го года. Учитывая род деятельности, размер взноса в уставный фонд, отсутствие репутации у компании,  вполне можно допустить, что объект готовится под перепродажу, но уже по рыночной цене новому законному приобретателю.

Со вторым зданием ещё интересней. Тут власти города даже не заморачивались. Договор аренды помещений по улице Бунина, 40 подписан 18 октября 2016 года с потенциальным покупателем и арендатором ООО “Коммунтранс групп” (код ЕДРПОУ 39791700). Уставной фонд тут тоже не блещет разнообразием. Всё те же 1000 гривен. А само предприятие зарегистрировано 14.05.2015 года.

Нажмите для увеличения

Полным собственником предприятия “приватизатора” является Ярмоленко Зоя Александровна. Директором назначена Федоровская Валерия Александровна в марте этого года.

Нажмите для увеличения

Наверняка при такой спешке могли и пропустить существенные условия договора аренды, которые утверждены в типовом договоре аренды недвижимого имущества решением Одесского горсовета №3781-V від 25.12.2008 года. Это и заключение охранного договора с профильным управлением по охране культурного наследия, и приобретение страховой защиты от рисков случайной гибели. И вот что примечательно, что в самом типовом договоре ничего не говорится о поспешном выкупе без конкурса.

 Реестр памятников архитектуры на сайте Одесского горсовета. Дом Линдерсмана, конец XIX столетия. Нажмите для увеличения

Ответственным лицом в обоих случаях за заключение договоров аренды указан в Распоряжении городского головы Одессы его заместитель Вячеслав Иванович Шандрык.

Учитывая всё вышеперечисленное, можно сделать неутешительный вывод: то, что понятно любому обывателю, оказалось недоступно для понимания членам постоянной депутатской комиссии Одесского горсовета по коммунальной собственности.

Некоторые из членов комиссии были фигурантами антикорупционных расследований, опубликованных на сайте “Ні корупції” и других:

Шкрябай Василий Вячеславович, председатель комиссии, член фракции партии “Доверяй делам”. [1], [2], [3]

Матвеев Александр Викторович,  зам. председателя фракции партии “Доверяй делам”. [1],[2], [3]

Иоргачёв Вадим Дмитриевич, член фракции партии “Доверяй делам”. [1], [2], [3]

Не замечать очевидного одесским депутатам помогает партийная “этика” промэрской части комиссии и, видимо, взаимовыгодное сотрудничество депутатского корпуса Одесского горсовета. Поэтому было рекомендовано на заседании постоянной комиссии принять проекты решений о даче согласия на приобретение объектов аренды и вынести на ближайшую сессию горсовета 7 декабря с.г. Прямую трансляцию правоохранительные органы и все желающие могут смотреть в прямом эфире.

Сколько одесский городской бюджет потеряет на этот раз, опять останется на совести депутатов?  Или всё же у правоохранительных органов появится интерес к потерям в размере десятков миллионов гривен!?

Компромисс с правоохранительными органами и судейским корпусом в Одессе всегда решался в пользу дерибана недвижимости громады, ведь милиции, прокуратуре и СБУ очень нужны квартиры или “дарственная” на 6 гектаров городской земли в районе 3-й станции Люстдорфской дороги в Одессе.

Хотелось бы поддержать Геннадия Труханова в его высказывании 2014 года на публичном мероприятии, посвящённом благоустройству города Одессы. Правильно ведь сказал!

“Воровать надо меньше! Воровать надо меньше!”, — заявил тогда Геннадий Труханов с трибуны ещё до избрания городским головой Одессы.

Что больше всего волнует одесситов? Как правило, сколько украдут на этот раз?

Ведь здания сами по себе очень ценные и для бизнес-центра, и гостиницы, и банка, и других учреждений. Кстати, одно из этих зданий отличилось не так давно скандалом с выявленным правоохранительными органами очередным борделем под видом массажного салона “Опиум“.

Место очень удачное, господа…

Всё же остаётся надежда на торжество права и справедливости, когда десятки миллионов гривен окажутся в казне города Одессы после проведения публичного аукциона, а мы не увидим в дальнейшем таких отзывов, как видим ниже.

Да и цена продажи будет адекватной рыночным ценам на такие объекты одесской недвижимости.

Сергей САРАФАНЮК