С биржи на стройку

Есть предложения расширить участие ВЭБа в жилищных программах, не ограничиваться стимулированием ипотеки, а в комплексе решать задачу увеличения объемов строительства жилья“, — заявил вчера премьер-министр Владимир Путин на заседании наблюдательного совета ВЭБа. ВЭБ мог бы предоставлять средства банкам для финансирования проектов строительства доступного жилья экономкласса, отметил он: “Сумма таких вложений должна, как мы и договаривались, составить 50 млрд руб.”.

Источником средств, по словам Путина, будет прибыль ВЭБа от операций на финансовых рынках. Он отметил, что ВЭБ неплохо заработал на росте акций российских компаний, купленных в период кризиса. “Логично вложить полученную прибыль именно в реализацию жилищных программ. Финансирование будет предоставляться под льготные 3%, что позволит банкам снизить ставки для конечных заемщиков, для граждан”, — отметил премьер.

Планируется, что для застройщиков ставка будет в районе 6-9%, но получить такие льготные кредиты можно будет только под проекты, которые попадут в региональные программы развития жилищного строительства, объясняет чиновник, участвовавший в согласовании схемы. Риски поделят между собой ВЭБ, банки и АИЖК, но каким образом, пока решается. Представитель ВЭБа от комментариев отказался.

Ставка 6-9% выглядит более чем приемлемой для строителей, ведь сегодня застройщиков кредитуют не ниже чем под 12%, говорит заместитель гендиректора компании “Трест 1991” Татьяна Пальчикова. С ней согласен первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский: по его словам, сегодня банки выдают кредиты под 10-15% в зависимости от условий.

Условия выдачи льготных кредитов будут очень жесткими, опасается Пальчикова: “К примеру, скорее всего, будут кредитовать застройщиков, работающих по 214-му закону [о долевом строительстве]”. Выгода от таких кредитов также зависит от сроков их выдачи и от того, какое обременение попросят банки, говорит Паньковский.

Конечная ставка, по которой Сбербанк будет выдавать кредиты на строительство жилья экономкласса, будет зависеть от того, как будет передаваться риск невозврата и будет ли ВЭБ брать его на себя, отмечает директор департамента финансов Сбербанка Александр Морозов. “Для компаний, занимающихся строительством доступного жилья, ставка зависит от проекта, но, как правило, она намного меньше 13%”, — отмечает Морозов. “Если бы я получил деньги от ВЭБа, то выдавал бы их своей жилищной компании, прибавив 0,5-1%”, — мечтает владелец НРБ Александр Лебедев.

Выделяемые ВЭБом 50 млрд руб. — сумма хоть и небольшая, но чувствительная для рынка: на эти деньги можно построить примерно 1,7 млн кв. м жилья, говорит гендиректор концерна “Крост” Алексей Добашин. Если опыт окажется удачным, то на эту программу, может быть, выделят еще денег, надеется представитель группы ПИК.

Наиля АСКЕР-ЗАДЕ, Антон ФИЛАТОВ, Максим ТОВКАЙЛО