Патриотизм, торги или “отжим” бизнеса. Что стоит за захватом торгового центра Ocean Plaza в Киеве

Шопинг в столичном ТРЦ Ocean Plaza становится весьма экстремальным развлечением. Сегодня торговый центр захватили радикально настроенные митингующие из молодежного подразделения “Свободы” — организации “Сокол”. Было несколько стычек с полицией, пострадала одна из посетительниц ТЦ. 

Как уже писала “Страна”, атаки националистов на Ocean Plaza начались еще позавчера, но до сегодняшнего дня все шло более-менее мирно и ограничивалось дымовыми шашками и митингами под зданием с лозунгами изгнать российский бизнес из нашей страны и “национализировать Ocean Plaza”. Торговый центр принадлежит российской компании “ТПС Недвижимость”, среди акционеров которой, в частности, — давний друг Владимира Путина и подрядчик Керченского моста Аркадий Ротенберг. 

Именно этот факт сейчас активно раскручивают митингующие. “Основное требование националистов — прекратить финансирование терроризма и убийства украинских солдат за счет денег, которые выводятся из Украины через этот торговый центр. Мы не блокируем и не прекращаем работу украинских магазинов, ничего противозаконного не происходит”, — написал на своей странице в Facebook лидер “Сокола”, депутат Киевсовета Владимир Назаренко.

Впрочем, эксперты, с которыми пообщалась “Страна” считают, что на самом деле речь идет о банальных бизнес-разборках. Летом этого года российские собственники выставили Ocean Plaza на продажу. Причем, по информации наших источников, они хотят получить за объект достаточно высокую цену — порядка 250 млн. долларов. Так что пользуясь случаем, потенциальные покупатели пытаются, как минимум, сбить цену. А в идеале — и просто отжать прибыльный актив. А свободовцы, которых уже давно обвиняют в том, что они поставили на поток кошмаривание бизнеса, в частности, столичных застройщиков, тут пришлись как нельзя более кстати.

“Страна” разбиралась кто стоит за захватом Ocean Plaza.

Фото: “Страна”

Попал под распродажу

В том, что ситуация вокруг Ocean Plaza — банальный передел рынка, эксперты практически не сомневаются.

“Думаю, идет банальный отжим бизнеса, используя текущую ситуацию в стране (введение военного положения — прим. Ред.)”, — говорит глава секретариата Совета предпринимателей при Кабмине Андрей Забловский.

“Под патриотическими лозунгами пытаются переделить бизнес. Ocean Plaza — лакомый кусок и на него уже давно многие посматривают”, — рассказал “Стране” глава Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Чаще всего в контексте нынешних проблем Торгового центра упоминаются авторитетного львовского бизнесмена Игоря Кривецкого (в СМИ также часто употребляют его прозвище — Пупс). Они имеет большое влияние на партию “Свобода”, а значит и на ее молодежную организацию “Сокол”.

Впрочем, сам Кривецкий свою причастность к атаке на Ocean Plaza сегодня опроверг.

“Акцию у Ocean Plaza организовали общественные организации. Но да, я поддерживаю подобные действия патриотов-националистов и считаю, что в Украине в условиях российской агрессии не должен развиваться российский бизнес. Когда власть бездействует, общественность реагирует адекватно и в соответствии с ситуацией. Ocean Plaza не покупаю и не веду переговоры по ее покупке”, — сказал Кривецкий.

Впрочем, не исключено, что он в этом деле может оказаться простым посредником. Свободовцев уже давно уличили в том, что те берут подобные заказы и “кошмарят” бизнес за деньги. В Киеве, в частности, они активно “работали” с застройщиками.

“Кривецкого просто попросили оказать поддержку, чтобы люди (российские собственники — Прим.Ред.)  были посговорчивее, предположил источник “Страны” на рынке столичного ритейла.

Кто эти заказчики — высказываются разные мнения.  

Известный журналист Александр Дубинский считает, что Кривицкий и “свободовцы” действуют в интересах владельца ИК “Драгон капитал” Томаша Фиалы (ранее проходила информация, что “Драгон” хочет купить ТРЦ). 

“Сокол”, молодежное крыло партии “Свобода”, захватил ТРЦ Оушен Плаза.”Свобода” — под контролем авторитетного депутата Игоря Кривецкого, которого называют “Пупс”.”Пупс” активно сотрудничает с Администрацией президента. Перед броском гранаты под Радой в 15 году он общался с Ложкиным. Ложкин, в свою очередь, является другом и партнером Томаша Фиалы, владельца ИК “Драгон Капитал”. ИК “Драгон Капитал” ведет переговоры по покупке ТРЦ Оушен Плаза. Дальше сами разберетесь, что, зачем и для кого”, — написал Дубинский на своей странице в Facebook.

По второй версии, которую сообщили “Стране” люди близкие к самому Кривецкому, за наездом на ТРЦ стоит известный столичный застройщик Вагиф Алиев, которые сейчас строит как раз возле Ocean Plaza другой крупный ТРЦ — Ocean Mall, где, кстати, уже обещаны торговые площади шведской мебельной сети Ikea. А сам Кривицкий якобы к происходящему не причастен. Впрочем, эта информация может быть попыткой “перевести стрелки”.

По третьем версии, главным заказчиком может оказаться “наставник” мэра Виталия Кличко и “серый кардинал Киева” Вадим Столар, который сейчас де-фактор контролирует все процессы в столице касательно застройки и отвода земли. Он уже активно обживается на киевском рынке коммерческой недвижимости. Как уже писала “Страна”, в этом году Вагиф Алиев продал (по другой информации — передал) Столару часть принадлежащего ему БЦ “Парус”.

Фото: Facebook.com/Алексей Савенко

Купить, вернуть или подарить?

Так или иначе, но эксперты, с которыми пообщалась “Страна”, полагают, что дело все же в попытке сбить стоимость объекта. 

“Покошмарив” ТРЦ, можно хорошо сбить цену. Тем более, что Ocean Plaza выставили на продажу еще летом, и очереди покупателей там нет. Российские собственники хотят избавиться от этого актива уже не первый год. Его выставляли на продажу еще в 2014-2015г, но в итоге так и не продали. По слухам — из-за завышенной цены. Изначально выставили 270 млн. долларов. В этот раз просят 250 млн.. но это все равно очень дорого. Разогнав волну негатива вокруг ТЦ, попугав владельцев “национализацией”, и заставив арендаторов съезжать, реально сбить цену до 200 млн. долларов, а то и ниже”, — рассказал “Стране” представитель одной из девелоперские компаний, попросивший не называть его имени.

Один из экспертов рынка недвижимости рассказал, что еще в 2007 году тогдашний собственник Ocean Plaza взял кредит на 400 млн. долларов у “Сбербанка России”. “Кредит никто возвращать не собирался. Но через несколько лет “Сбербанк” переуступил эту задолженность российской компании ТПС, а оттуда приехали серьезные ребята и поставили вопрос ребром. В общем, вся эта красивая картинка о продаже торгового центра за рекордную сумму была для прессы. Его забрали за долги. И теперь этот бизнес хотят просто отжать другие серьезные ребята. Не удивлюсь, если они работают в интересах Столара”, — сообщил источник “Страны”. 

По мнению Алексея Дорошенко, эта версия выглядит весьма правдоподобной, особенно учитывая тот факт, что ни КГГА , ни мэр Кличко особо не вмешиваются в происходящее, хотя, по большому счету, речь идет о ЧП —  фактически захвачен объект в центре столицы с посещаемостью до 50 тыс. человек в день.

Пока неясно, чем в итоге закончится вся эта история. “Возможны любые сценарии. Дело в том, что российский бизнес у нас находится в серой зоне — власти, с одной стороны, играют на патриотизме, но с другой — позволяют россиянам работать в нашей стране за определенную и немалую плату. Им обещают своего рода “крышу”. В такой ситуации возможен запуск масштабного отжима российского капитала в самых разных отраслях. Что, конечно же, не красит Украину в глазах мировой бизнес-общественности”, — говорит экономист Алексей Кущ.

Людмила КСЕНЗ