Панельные дома возвращаются

С 2013 года правительство пообещает начать реализацию программы по строительству индустриального жилья. “Смысл этой программы заключается в том, что мы должны перейти на индустриальные методы строительства доступного жилья. То есть должен быть построен домостроительный комбинат, который будет производить все необходимые материалы для строительства дома на месте — это современный метод, который позволяет возводить новостройку за 60 дней”, — рассказывает о жилищном нововведении премьер-министр Николай Азаров. Поэтому каждый город и область должны подготовить территории под строительство индустриального жилья и подвести к этим строительным площадкам все необходимые коммуникации и дороги, распорядился премьер.

Участники рынка разошлись в оценках эффективности внедрения такой инициативы.

Правительство хочет вернуться к строительству панельно-каркасного жилья, сообщает “Дню” директор строительной компании ООО “ОМОКС” Алексей Кулагин. “В Украине есть панельные дома, которые появились в 1970-е годы после того, как Хрущев побывал в США”, — говорит он. Панельно-каркасные дома действительно строить быстрее, чем монолитные, рассказывает строитель, но эта технология имеет существенный минус. Опыт США, рассказывает он, доказывает: даже при небольшом (трехбалльном землетрясении) 80% таких домов становятся аварийными. В США пришли к выводу, что безаварийный срок службы таких домов — не более 50 лет, и потому панельно-каркасное жилье в США квалифицируют как временное, добавляет Кулагин. В Киеве, продолжает он, таких панельных домов 30%. И через десять лет эти панельно-каркасные дома станут самой большой головной болью для власти, добавляет он, потому что нужно будет думать, что с ними делать, чтобы они не развалились. И к такому варианту, говорит строитель, нам предлагают вернуться. Обычное же монолитное жилье, продолжает Кулагин, служит своему хозяину минимум 200 лет (то есть в нем должно вырасти в среднем восемь поколений по 25 лет и четыре полноформатных сроков наследования).

По мнению Кулагина, сегодня панельно-каркасное строительство лоббируют, чтобы монополизировать строительный рынок. Настроят этих больших “панелек”, а через 50 лет они начнут рассыпаться, продолжает он. “Хотят, чтобы люди покупали “шалаши”, которые нужно постоянно реконструировать”, — резюмирует он. Но даже не это плохо, по его мнению. Сегодня, по его данным, в строительной отрасли работает 30% работоспособного населения. Новая технология потянет закупку оборудования за рубежом и привлечение сюда иностранных специалистов. Где будут работать украинцы и куда они пойдут? Это еще один вопрос, подытоживает Кулагин.

Если нужно строить быстро и много жилья, то панельные дома намного эффективнее, чем монолитные, говорит “Дню” председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. Он поддерживает такую идею правительства. “Панельные дома выпускаются и строятся сегодня в Украине, но с каждым днем технологии видоизменяются”, — говорит он. Поэтому, отмечает Парцхаладзе, делая ставку на такую технологию, нужно отказываться от технологии 1980-х годов в пользу более новой и прогрессивной, чтобы цена квартир в таких домах была ниже, но не за счет качества квадратных метров. Это как с телефонами, объясняет Парцхаладзе. Современные мобильники дешевле своих предшественников, но функциональность их в разы лучше. Правда, как ни крути, признает строитель, монолиты надежнее и более сейсмостойкие, чем панельные дома.

В целом, по мнению Парцхаладзе, строительство панельных домов может только частично решить проблему с дефицитом жилья на внутреннем рынке. В среднем на одного украинца приходится 22 метра квадратных жилья, говорит он. Во Франции, Германии, Швеции — 40 — 45 метров квадратных. На украинском рынке построено миллиард метров квадратных жилья, продолжает Парцхаладзе. “Но потенциально для обеспечения потребностей внутреннего рынка нужно удвоить предложение жилья в течение 20 — 30 лет. Также много ветхого жилья и такого, что нуждается в реконструкции. Решить все эти проблемы программа не сможет”, — добавляет он.

Решать квартирный вопрос он предлагает двумя путями: строя монолитные дома с высококлассным жильем и каркасно-панельные, более дешевые (в среднем квартира на 20% дешевле). Если в центре города строят дорогое жилье, потому что оно имеет спрос, то на околице и в спальных районах — более дешевое. В итоге свой выбор делает покупатель, голосуя гривной. “Сегодня для людей принципиально важна стоимость жилья, потом его качество, а не наоборот. Поэтому каркасно-панельные дома будут иметь спрос”, — считает глава КСУ. Чтобы как можно больше людей могли приобрести новое жилье, считает он, государству нужно, во-первых, стимулировать увеличение рабочих мест, а следовательно, и доходы населения. Во-вторых, предоставлять льготные жилищные кредиты: привязать программу индустриального жилья к молодежному кредитованию и к “Доступному жилью”. В-третьих, давать возможность строителям больше строить, чтобы цена за счет больших объемов строительства снижалась. В-четвертых, упростить процедуру выделения земли под строительство на местах.

Кстати

Напомним, что в течение первого квартала 2012 года объем жилья, введенного в эксплуатацию, вырос на 44,8% по сравнению с первым кварталом 2011 года и достиг показателя 2,1 миллиона квадратных метров. В структуре привлеченных в строительство средств 69,3% составляют средства населения на индивидуальное жилищное строительство, 19,4% — средства предприятий, учреждений и организаций. Еще 16,1% — часть средств населения, вложенных в строительство собственных квартир в многоэтажках. Часть внебюджетных средств на ипотечное и другие виды кредитования составляет всего 4,5% от общего объема, а средства государственного и местных бюджетов занимают почти равные доли — 0,4% и 0,5% соответственно.

Наталья БИЛОУСОВА