Лондон подорожает

Власти Великобритании намерены поднять с 5 до 7% ставку налога на покупку жилья стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов. Каждая шестая сделка по покупке недвижимости в Лондоне в 2011 году приходилась на граждан России. Покупатели элитной недвижимости готовы переплатить за безопасность, но темпы продаж недвижимости в целом могут замедлиться, предполагают эксперты.

Инициативу повысить налог на сделки с дорогой недвижимостью обсуждают в британском министерстве финансов. В среду с официальным заявлением о планируемом росте ставки может выступить министр финансов Джордж Осборн в рамках обсуждения исполнения бюджета за 2012 год, сообщили источники Financial Times.

В Великобритании этот вид налога называется гербовым сбором и составляет сейчас 5% со сделок, превышающих 1 млн фунтов. Новая схема предполагает рост ставки до 7% со сделок с жильем стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов ($3,17 млн).

Ранее о целесообразности увеличить налог на покупку недвижимости стоимостью более 2 млн фунтов говорил министр по вопросам развития бизнеса Винс Кэйбл, член Либерально-демократической партии.

Каждая шестая сделка по покупке недвижимости в Лондоне в 2011 году приходилась на граждан России, подсчитали в компании Hamptons International.

 

Летом прошлого года Роман Абрамович приобрел старинный особняк Lindsey House на лондонской улице миллиардеров Kensington Palace Gardenна за $150 млн. Супруга экс-мэра Москвы Елена Батурина, по данным западных СМИ, приобрела в Лондоне за $100 млн здание площадью 3,7 тыс. кв. метров (Батурина эту информацию опровергает).

В 2008 году совладелец AFI Development, выходец из России Лев Леваев купил за $70 млн жилой дом Palladion. В 2004 году глава “Базового элемента” Олег Дерипаска приобрел в престижном районе Британской столицы особняк Regency за $42,5 млн.

“Не ошибетесь, если скажете, что все более или менее известные представители российского бизнеса давно обзавелись недвижимостью в Лондоне”, — говорит Константин Ковалев из Blackwood.

Продажи квартир и домов в Великобритании стоимостью 5 млн фунтов за 11 недель этого года выросли на 98%, объем сделок оценивается в 723 млн фунтов.

Цена недвижимости в самых престижных районах Лондона — Кенсингтоне и Челси — выросла в феврале на 5,9% (в годовом исчислении), подсчитали в агентстве Rightmove. В марте цены выросли еще на 2,2%. Средняя стоимость элитных квартир в Англии составила 237 тыс. фунтов стерлингов, в Лондоне — 455 тыс. фунтов. Rightmove сообщает о признаках оживления британского рынка в 2012 году.

По данным Land Registry (Земельного реестра), средняя цена объекта недвижимости в английской столице летом 2011 года составила рекордные 339 тыс. фунтов стерлингов, что на 70% больше, чем средняя цена по Великобритании.

Главной причиной роста цен стали сезонный фактор в сочетании с дефицитом жилья в престижных районах столицы, считают в Rightmove.

Андрей Закревский из Knight Frank уверен, что рост налога не отразится на объемах сделок с лондонской недвижимостью со стороны российских покупателей. “Действует правило: чем дороже объект, тем меньше учитывается размер налога”, — говорит он.

Владимир Кудрявцев, руководитель отдела аналитики Pauls Yard Realty, согласен: “Преференции от покупки недвижиимости в Лондоне перевешивают любые налоги. Главная преференция — это политическая стабильность, безопасность”.

Кроме гербового налога владельцу недвижимости в Лондоне придется заплатить еще примерно 2% за услуги риелтора, еще 1—3% необходимо потратить, если покупка совершается в кредит. Плюс проценты по кредиту. “Но основной расход — это гербовый налог”, — заметил Ковалев.

Он не исключает, что, в случае принятия парламентом решения о повышении налога, темпы роста числа сделок по недвижимости могут замедлиться.

По данным Blackwood, в 2010 году объем средств, вложенных россиянами в недвижимость, составил около 430 млн фунтов стерлингов, в 2011-м — порядка 480 млн фунтов.

Рустем ФАЛЯХОВ