Кто купит империю Батуриной?

Операция под названием “Зачистить Лужкова” никак не закончится. Журналисты продолжают гадать, кто станет наследником империи бывшего мэра столицы, созданной умелым трудом его жены-миллиардерши. На днях в числе претендентов назывались Василий Анисимов, совладелец “Металлоинвеста”, и УК “Лидер”. Сама Елена Батурина продолжает отрицать намерение продавать свои компании. В выходные она отказалась продать цементные заводы Анисимову.

Чтобы получить активы самой богатой женщины России нужны не только деньги. Нужно быть готовым к войне. Женщина-олигарх не собирается ничего отдавать задешево и бежать из России, переодевшись в мужское платье. Жена Лужкова оспаривает в суде решение нового мэра, отменяющее строительство проекта “Сетунь Хиллс”. А продажа половины небоскреба “Сити Палас” за $40 млн только лишний раз доказывает, что быть потерпевшей — не ее амплуа.

Анисимов не потянет эту сделку, а для УК “Лидер”, управляющей деньгами пенсионеров “Газпрома”, — это вполне себе интересная и подъемная инвестиция. У Василия Анисимова ситуация довольно кислая: простаивает 18 000 га земли в Домодедовском районе, где он собирался построить город Большое Домодедово для больше чем полумиллиона жителей. Сегодня вместо миллионных строек девелопер начал потихоньку возводить жилой комплекс всего на 50 000 кв.м. Также он продолжает успешно разводить голландских коров. В кризис за долги Анисимову пришлось отдать Сбербанку одну из крупнейших генподрядных компаний Москвы — ГВСУ “Центр” и половину проекта “Хрустальные Башни” на Ходынской улице. У него так и не появился финансовый партнер для реализации мегапроекта “Большое Домодедово”, которого девелопер начал искать еще до 2008 года. Поэтому цементные заводы ему, вероятно, нужны, но не сейчас. И нужны скорее в Домодедово, чем в Краснодарском крае, где находятся батуринские “Атакайцемент” и “Верхнебаканский цемзавод”. Вероятно, Анисимов рассчитывал на то, что удастся купить очень дешево, но не на ту напал.

УК “Лидер” знаменита на российском M&A-рынке. Учредители “Лидера” — “Согаз”, Негосударственный пенсионный фонд “Газфонд” и “Газпромбанк” — структуры, контролируемые Юрием Ковальчуком, другом премьера Путина. По подсчетам лидеров оппозиционной “Солидарности” Владимира Милова (экс-заместителя министра энергетики правительства РФ) и Бориса Немцова за 2004—2007 гг. структуры Ковальчука получили контроль над активами “Газпрома” стоимостью около $60 млрд. Одна из крупнейших — продажа в 2006—2007 году 50% “Газпромбанка” “Газфонду”.

Хотя до сих пор бизнес-интересы “Лидера” лежали в областях, далеких от недвижимости. Но в августе 2010 года УК “Лидер” стала управлять недвижимым имуществом АИЖК, получив право совместного создания ЗПИФа недвижимости. Это означает, что теперь “Лидер” открыт для инвестиций в недвижимость. Интересно, что это событие произошло незадолго до отставки Лужкова.

Трудно ли “Лидеру” будет поглотить бизнес Батуриной после таких значительных достижений на поле M&A? Ответ очевиден. Тем более, что сегодня в России других покупателей на девелоперские проекты практически не осталось. Cенаторы Керимов и Гордеев, олигархи Дерипаска и Вексельберг уже не могут взять что-то новое — им бы со старым разобраться. У каждого — огромные долги и затяжные корпоративные войны. Гордеев вообще все распродает, а Керимов вдруг бросился сеять разумное, доброе, вечное, начав строительство школы для дочери.

И это плохой знак: главный ветеран рейдерских войн уходит из большого спорта? Но из всех профессионалов корпоративных поглощений, Керимов был ближе всех к Лужкову, и только поэтому маловероятно, что он будет пытаться что-то забрать у Батуриной. По этой же причине в дело не пойдут и совладельцы бывшего Черкизовского рынка Зарах Илиев и Год Нисанов. ВТБ и Сбербанк не знают, как избавиться от уже имеющихся объектов и проектов недвижимости, полученных ими в виде залогов после дефолтов по кредитам. Зато “Лидер” продолжает успешно наращивать M&A-обороты.

Конечно, Батурина — это совсем не государственный “Газпром”, менеджеры которого вовсе не сопротивлялись отчуждению непрофильных активов. Батурина будет драться как минимум за хорошую цену. И это может несколько охладить Юрия Ковальчука, который привык все получать при помощи административного ресурса и по ценам ниже рыночных. В любом случае продолжение этой истории будет захватывающим.

Наталья КУЗНЕЦОВА