Как спортпавильон НСК “Олимпийский” превратился в отель

На минувшей неделе, — за двое суток до торжественного открытия НСК “Олимпийский”, — на сайте государственного информационного центра “Украина 2012” появилась информация, касающаяся судьбы 12-этажной пристройки к стадиону.

В частности, сообщалось, что 5 октября международный гостиничный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. подписал в Киеве со “Строительной инвестиционной компанией “ТМ” договор об открытии пятизвездочной гостиницы сети Sheraton в 12-этажном здании, расположенном вплотную к спортивной арене. Анонсировалось также, что номерной фонд Sheraton Kiev Olympiysky Hotel, которая откроется в 2012 году, составит 172 стандартных номера и 18 люксов.

Собственником отеля, согласно сообщению, станет “украинская компания в сфере девелопмента и инвестиций” ООО “Строительная инвестиционная компания “ТМ”. По данным “Комментариев”, ее собственниками являются два физлица-украинца, — Игорь Тарасулов и Юрий Мациевский (у каждого по 35%-ной доле в компании), — а также кипрская компания “Телмокс Лимитед” (30%). И эта ООО-шка изначально была создана под реализацию данного проекта.

Зарегистрирована компания Подольской райгосадминистрацией в Киеве 19 мая 2004 года. А уже 15 июля 2004-го между компанией и НСК “Олимпийский” был заключен инвестиционный договор на реконструкцию и расширение (до 5-этажного здания, учитывая и цокольный этаж) спортивного павильона с колоннадой, вплотную примыкающего к стадиону. При этом, площадь здания должна была быть поделена между НСК и компанией в соотношении 39:61% его общей площади в пользу ООО “СИК “ТМ”. Этот договор был утвержден 30 июля главой Госкомитета по вопросам физкультуры и спорта Николаем Костенко и согласован 25 октября того же года вице-премьер-министром, главой Набсовета НСК “Олимпийский” Дмитрием Табачником (сегодня — министр образования и науки, молодежи и спорта).

Уже 29 января 2007 года было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому площадь здания увеличилась с 4,599 тыс. кв. м до 20,8 тыс. кв. м., а этажность — с 5-ти до 12-ти этажей. При этом инвестору уже полагалось не 61% общей площади объекта, а 68%.

Напомним, что именно в это время проектом НСК “Олимпийский” занималась компания Hochtief, входящая в немецкий консорциум GMP. На нижеприведенном проекте этой компании отчетливо видно, что перед знаменитым двориком с колоннами запроектировано и здание, инвестором которого является “СИК “ТМ”. Но самое интересное — на проекте четко показан главный вход на стадион. И проходит он как раз под колоннадой 12-этажного здания. Это к вопросу о безопасности, а также к вопросу судьбы ТЦ “Троицкий”, который, как известно, именно из соображений безопасности “загнали” под Троицкую площадь.

Однако со сменой правительства, министерство по делам молодежи, семьи и спорта неожиданно объявляет международный конкурс на лучший проект реконструкции спортивной арены, на котором 15 апреля 2008 года побеждает тайваньская компания Archasia Design Group Limited. Не будем гадать, чем руководствовался Кабмин Юлии Тимошенко, но, как видно на визуализации проекта тайваньцев, никакого здания на нем нет.

Дальше — интереснее. Именно к этому времени и относится изменение в составе собственников “СИК “ТМ”. Так, 8 мая 2008-го 50%-ные доли Тарасулова и Мациевского уменьшаются до 35%, а с долей в 30% входит кипрская “Телмокс Лимитед”. Кто именно скрывается под этой компанией, неизвестно.

Через считанные недели после этого события, — 24 июня, — Минсемьи заявило, что прекращает вести переговоры с Archasia Desigh Group касательно исполнения работ по реконструкции “Олимпийского” в связи с тем, что та не предоставила разрешительные документы на осуществление строительной деятельности в Украине. К работе над проектом были опять привлечены немцы — GMP von Gerkan, Marg und Partner. И именно на их проекте 12-этажное здание вновь появилось.

К слову, позже Archasia Desigh Group все-таки доработали свой проект, на котором также появляется пресловутое здание, однако стадионом уже во всю занимались немцы.

Наконец, 21 июня 2010 года было заключено очередное допсоглашение к договору, согласно которому инвестору переходило в собственность 71%, а государству в лице НСК — 29% общей площади здания.

Какова структура собственников здания сегодня (с учетом, что земля изначально закреплялась за государством в лице НСК) — точно неизвестно. По крайней мере, из последних обновлений в открытом госреестре судебных решений (а за все время строительства здания генпрокуратура не раз обращалась в суд по поводу стройки) можно в качестве итогового решения найти именно эту пропорцию — 29:71% в пользу частной компании.

В целом, вполне возможно, что нижний цокольный этаж и еще пара нижних этажей остается за государством, а остальные этажи мифического спортивного павильона превращаются в пятизвездочную гостиницу.

Между тем, последнее заявление той же “СИК “ТМ” звучит следующим образом: “К услугам гостей в гостинице будут работать круглосуточный ресторан, лобби-бар, бар на крыше, салон красоты и Shine SPA for Sheraton. Также в отеле расположатся бассейн и тренажерный зал”.

Так что вполне возможен и тот вариант, при котором к сегодняшнему дню все здание уже полностью принадлежит инвестору. По-крайней мере, вышеуказанное заявление позволяет предполагать о подобном перепрофилировании всей инфраструктуры, предназначенной когда-то под спортпавильон. В конце концов, это полностью укладывается в логику всех корректировок данного проекта.

Андрей САНТАРОВИЧ