Я бы еще не забывала о продуктах питания. Сейчас многие наши граждане выехали в страны Европы, они видят большое разнообразие пищевой продукции. Так, недавно мне рассказали, что для каждого вида спагетти существует отдельный вид муки, потому что иначе невозможно получить соответствующий вкус продукта...
А сколько есть видов печенья, чипсов и разных других изделий из муки, обычных яиц и воды, даже перечислить невозможно. Количество видов разных заправок, кетчупов, уксусов и смесей для еды просто впечатляющее. Здесь можно или развивать свои либо общеизвестные заправки, или же брать лицензии на производство тех, к которым потребитель в Европе уже привык и будет покупать их под соответствующим брендом. Такие продукты имеют высокую добавленную стоимость, а снятие пошлин в Европе на украинский экспорт поможет получить достойную маржу.
Также интересным для инвесторов может стать строительство нового жилья для тех, кто его потерял. Потому что если государство берет на себя обязательства компенсировать эти потери, то инвесторам всегда найдется доля для капиталовложений, причем недалеко от новых производств, а привлечение частных денег для государства должно стать важной задачей.
В Украине — огромная территория и совсем небольшая для такой территории плотность населения, а значит, этим надо воспользоваться и создать свою собственную модель развития регионов.
Инвестиции за границу и на перспективу
Возможно, кто-то решит инвестировать за пределы Украины, поэтому не надо думать, что это непатриотично, ведь есть давний совет для инвесторов: не складывайте яйца в одну корзину. Украина давно разрешила инвестировать до 50 тыс. долл. за свои пределы, и это правило никто не отменял. Другое дело, что перечислить эти деньги за границу не так уж и просто, и есть некоторые ограничения, но это технические вопросы. Намного важнее принять решение это делать, найти тот инструмент, который позволит инвестировать эффективно, пусть и с небольшим доходом, но не терять от обесценения заработанные раньше средства.
А вот вкладываться в недвижимость или просто копить твердую валюту, как это было популярным еще год назад, сейчас нецелесообразно. (Относительно недвижимости уверена, что это временно.) Это до войны недвижимость действительно была “хранителем” сбережений, поскольку не только позволяла сохранить накопленное, но и использовалась для получения дополнительной немалой прибыли от сдачи в аренду, а для некоторых стала своеобразным пенсионным фондом, за счет которого можно было нормально жить.
С началом войны здесь все изменилось: реальные цены на недвижимость выросли на Западе Украины, зато приземлились на севере в городах, где идут боевые действия, а много жилого и нежилого фонда вообще уничтожено. И, конечно, существенно пришел в упадок киевский рынок, в который до войны инвестировали свои сбережения граждане из разных регионов именно для их сохранности и получения дополнительной прибыли.
Конечно, те, кто уже владеет недвижимостью, должны разработать стратегию управления ею в зависимости от региона и состояния собственности. Если возможно, то надо сдавать ее в аренду по любой цене (например, “за коммуналку” или за 30—40% от довоенной аренды), потому что если ее не арендуют, то для владельца возникает отрицательный поток платежей от коммунальных услуг.
А приверженцам твердой валюты предлагаем данные об инфляции в США начиная с 1950 года.
|
Год
|
1950—1960
|
1961—1970
|
1971—1980
|
1981—1990
|
1991—2000
|
2001—2010
|
2011—2020
|
2021
|
Март 2022
|
|
Индекс инфляции, %
|
2,01
|
2,77
|
7,86
|
4,74
|
2,8
|
2,4
|
1,73
|
4,7
|
8,54
|
***
Убеждена, что, с точки зрения отдаленной перспективы, Украина будет интересным местом инвестирования как часть Евросоюза, кандидатом в который она уже стала. Но такая перспектива может проявиться не ранее чем через 10—15 лет, когда инвестирование в недвижимость снова станет привлекательным и целесообразным. И тогда купленное сегодня дешево можно будет продать дорого, если, конечно, ожидание не будет слишком долгим (с увеличением времени ожидания прибыльность снижается).
Поэтому сейчас:
-
если у вас есть недвижимость, сдавайте ее в аренду по любой цене, которую может предложить рынок;
-
часть средств можно инвестировать в военные валютные ОВГЗ для их сохранности от колебаний курса;
-
наиболее интересным является рынок инвестиций в малый бизнес, но не пренебрегайте гарантиями возврата вложенных средств.
Главное — не кладите все яйца в одну корзину.
Людмила СИМОНОВА, член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер “Томас & Сімонова”
