Футбол поможет Харькову

Development Construction Holding (DCH) может решить проблему пятизвездочных отелей в Харькове к Евро-2012. Компания Александра Ярославского рассматривает участки и ведет переговоры с банками и отельными операторами относительно своего проекта. Тем временем Харьковский облсовет уже рапортует: бизнесмен пообещал стать инвестором новой гостиницы.

По словам директора DCH Real Estate (входит в DCH) Надежды Лысенко, компания рассматривает возможность построить в Харькове четырех- или пятизвездочную гостиницу к футбольному чемпионату. “У нас есть несколько площадок, которые мы рассматриваем под строительство гостиницы,— как сами, так и в партнерстве. DCH ведет переговоры как с банками — на предмет финансирования данного проекта, так и с гостиничными операторами — об управлении гостиницей. Но на сегодняшний день переговоры с банками не завершены. Если мы будем видеть, что это реально, то мы будем брать на себя обязательства”,— заявила вчера госпожа Лысенко.

Примечательно, что Харьковский облсовет уже заявил, что Александр Ярославский пообещал построить отель, потому что правительство сулит льготы — нулевую ставку налога на прибыль, а также частичное государственное кредитование. “Строительство бизнес-структурами Александра Ярославского первой в Харькове пятизвездочной гостиницы станет пилотным проектом правительственной программы относительно привлечения инвестиций в подготовку гостиничной инфраструктуры к европейскому футбольному первенству”,— отрапортовали на днях в Харьковской ОДА. “Экономические известия” писали, что вице-премьер Борис Колесников пообещал, что в ближайшее время парламент проголосует за введение льгот отельерам.

По словам Екатерины Демьянчук, консультанта департамента оценки и консалтинга Colliers Intеrnational в Украине, на примере существующих киевских проектов: ожидаемый срок ввода в эксплуатацию пятизвездочного отеля составляет как минимум три года. “В мировой практике существуют примеры строительства гостиниц такого уровня за два года — по современным технологиям. Для этого кроме достаточного объема финансирования и плодотворных переговоров с оператором необходимы опытный и надежный генподрядчик и профессиональный проект-менеджмент. В то же время существует возможность качественно реконструировать существующее здание либо войти в проект на стадии развития”,— объяснила госпожа Демьянчук. По ее словам, традиционно для пятизвездочного отеля используют участок от 2 тыс. кв. м, а объем инвестирования — из расчета от $100 до $200 тыс. за номер.

“На мой взгляд, с целью оценить перспективность строительства четырех- и пятизвездочных отелей привязка к проведению Евро-2012 нерелевантна. Финальная часть чемпионата Европы будет длиться всего три недели, и степень влияния этого события на будущий приток туристов остается неопределенной”,— считает Александр Романов, аналитик ИК BG Capital. Господин Романов говорит, что на решение о предоставлении кредита, безусловно, кроме привлекательности самого проекта будет влиять платежеспособность заемщика (наличие стабильного операционного денежного потока вне кредитуемого проекта), возможность предоставить залог (желательно функционирующие объекты, а не имущественные права на строящийся объект), успешный опыт девелопмента. “Тем не менее банки сегодня вряд ли будут заинтересованы входить в девелоперские проекты на стадии проектирования. Дабы уменьшить потенциальный риск, банки заинтересованы в максимально большой степени финансового участия заемщика в проекте”,— объяснил  господин Романов.

По информации директора департамента Харьковского горсовета по вопросам Евро-2012 Виктора Христоева, согласно гарантиям перед УЕФА, в городе должно присутствовать 1240 пятизвездочных гостиничных номеров: “Компания TUI Travel, оператор размещения людей, подписала договора с шестью харьковскими отелями, в которых есть номера пять звезд. В сумме они дают 310 таких номеров. Мы рассчитываем, что будут построены новые отели, в том числе “Меркурий”, “Британия”, пятизвездочный отель в Superior Golf Club и “Viva-премиум”.

Нина МИЩЕНКО