Французы принесли звезды

Вместе с украинским девелопером UDC Holding компания планирует построить шесть отелей под брендом Campanile и управлять ими.

О подписанном договоре с Louvre Hotels & Golden Tulip вчера заявила компания UDC Holding. Украина стала 43-й страной, где компания Louvre Hotels & Golden Tulip будет осуществлять управление гостиницами.

Детали проекта

Согласно подписанному соглашению, сеть отелей Campanile будет охватывать такие города, как Киев, Львов, Харьков, Донецк, Одесса, Днепропетровск, с номерным фондом от 120 до 220. Предполагаемый объем инвестиций составит EUR54 млн. Общая реализация проекта рассчитана на два года, до сентября 2012 г.

По словам Леонида Богданова, генерального директора UDC Holding, для компании это первый проект строительства сети трехзвездочных отелей в Украине. Президент группы компаний Louvre Hotels & Golden Tulip Пьер Фредерик Рулот отметил, что подписанное соглашение с UDC Holding “предоставляет широкие возможности выхода и развития на украинском рынке для Louvre Hotels, поскольку сегмент бюджетных отелей в Украине практически не развит, что создает дополнительные прерогативы для нашего бренда. Кроме того, мы надеемся, что полученный опыт работы в Польше, а также других странах Восточной Европы, позволит нам эффективно и без особых задержек реализовать проект”.

“Экономические известия” писали, что UDC Holding в минувшем году подписал договор на 25 лет с французским гостиничным оператором Accor Hospitality на использование брендов Etap (две звезды) и Ibis (три звезды). В планах компании создать сеть из 25 гостиниц Etap во всех областных центрах страны и шести Ibis — в городах-миллионниках с общим объемом инвестиций около EUR100 млн. Летом 2010 г. компания заявила, что ищет участки для своего отельного бизнеса, а в октябре сообщила, что рассмотрела ряд участков в регионах.

Сроки реализации заявленного проекта связаны и с гособещаниями. Напомним, в августе Виктор Янукович подписал принятый Верховной Радой закон, согласно которому 3-, 4- и 5-звездочные гостиницы освобождаются от уплаты налога на прибыль на 10 лет с 1 января 2011 г. При этом есть жесткое ограничение — льготы предоставляются “в случае, если такие гостиницы введены в эксплуатацию до 1 сентября 2012 г.”.

“Указанные сроки (18-20 мес.) достаточно ограничены и требуют качественного project-менеджмента, надежного генподрядчика и отсутствия задержек с финансированием и просрочек с согласованием разрешительной документации. Другими словами, теоретически возможно построить невысокое здание под гостиницу категории 3 звезды (площадью около 10 тыс. кв. м) и обустроить его под гостиницу за 1,5-2 года. Однако опыт реализации других гостиничных проектов в Украине свидетельствует не в пользу указанных сроков”,— говорит Катерина Березинец, консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International. Но добавляет, что в то же время следует принимать во внимание специфику каждого из проектов: возможно, в некоторых городах идет речь о недостроях, либо о старых административных зданиях/гостиницах. В таком случае реализация данных проектов до сентября 2012 г. достаточно вероятна.

К нам идут иностранные отельеры

Для международных операторов рынок Украины весьма интересен. По данным Knight Frank LLC Ukraine, на начало 2010 г. средний показатель обеспеченности номерным фондом на 1 тыс. жителей столицы составил 3,6 номера, что в 2,5 раза ниже, чем в среднем по Европе. В Киеве ряд девелоперов развивают проекты также с международными операторами: Sofitel (“XXI Век”), Crown Plaza (“ITT-Плаза”), Swissotel Kyiv (KDD Group). О своих планах развивать новые гостиничные проекты заявили Accor Group, Hilton Hotel Group, AZIMUT Hotels, Wyndham Hotel Group International. При этом не стоит забывать, что сектор гостиниц уровня 3 звезды и ниже в Киеве представлен в основном объектами с крайне низким уровнем обслуживания и небольшим набором услуг. В первом полугодии были подписаны договоры на управление новыми отелями с операторами Fairmont Raffles Hotels International и AZIMUT Hotels. Вы регионах аналитики Colliers International (Украина) знаковым для рынка называют подписание договора Starwood Hotels & Resorts Worldwide на управление гостиницей в г. Запорожье под брендом Four Points (4 звезды; 170 номеров).

“Однозначно международные сетевые операторы заинтересованы в открытии гостиниц в региональных городах Украины. Основная причина такого интереса: малое количество сетевых гостиниц среднего сегмента как в Киеве, так и в других крупных городах страны. Практически все гостиничные группы, активные на постсоветском пространстве, готовы рассматривать проекты гостиниц в Киеве, Львове, Днепропетровске, Одессе, Харькове и Донецке. Такой выбор городов связан не столько с проведением Евро-2012, как с деловым и/или туристическим потенциалом этих городов”,— объяснила  Катерина Березинец.

“Однако несмотря на ряд мер, предпринимаемых государством для стимулирования развития новых гостиниц в преддверии Евро-2012, массового открытия новых объектов к началу чемпионата не ожидается. Ряд проектов, по которым ведутся активные переговоры с гостиничными операторами, наиболее вероятно, появится не ранее 2013 г., что связано как с процессом получения необходимых разрешений, проектирования согласно стандартам определенного оператора, строительства, так и со временем, необходимым на поиск и обучение персонала”,— прогнозируют аналитики Knight Frank LLC Ukraine.

_____________________________

Отельный оператор Louvre Hotels является одним из крупнейших в мире игроков в гостиничной индустрии с более чем 1 тыс. отелей в 42 странах. Louvre Hotels входит в состав холдинга Groupe du Louvre, который принадлежит Starwood Capital Group, частной акционерной компании. Louvre Hotels совместно с Golden Tulip Hospitality Group с июля 2009 г. управляет семью дифференцированными гостиничными брендами, начиная от одной до пяти звезд — Premiere Classe, Campanile, Kyriad, Kyriad Prestige, Tulip Inn, Golden Tulip и Royal Tulip.

Нина МИЩЕНКО