Средневзвешенная вакантность работающих торгово-развлекательных центров Киева по итогам 2023 года составила 14,2%, улучшив показатель на 2,3 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом, сообщило агенство Интерфакс-Украина со ссылкой на компанию UTG.
“Если отбросить закрытые магазины, то сегодня вакантность по Киеву в среднем 14%, что уже выше нормального показателя. А если учесть закрытых арендаторов, то это приблизительно 19,7%. То есть пятая часть всех торговых площадей фактически закрыта. В ближайшей перспективе мы прогнозируем большие проблемы с заполнением у больших объектов регионального формата, где фактическая вакантность составляет более 27%”, — сообщил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник на пресс-конференции в агентстве “Интерфакс-Украина” в четверг.
По словам эксперта, трудности с заполнением торговых площадей связаны с дефицитом крупных “якорных” арендаторов, неопределенностью в работе операторов развлечений, ограниченным ассортиментом активных ритейлеров, что тормозит их масштабирование.
В разрезе форматов более высокие показатели фактической вакантности демонстрируют ТРЦ регионального и окружного форматов — 27,2% и 18,8% соответственно. В специализированных торговых центрах показатель составляет в среднем 10,6%, в районных — 7,4%. При этом в отдельных объектах вакантность достигает 60%, отмечает UTG.
“Сегодня мы наблюдаем повышенную вакантность, значительно выше средних значений по рынку. Пока инструментов как бороться с этой вакантностью нет. Есть вероятность, что в Украину после окончания военных действий будут поступать новые европейские, американские и японские бренды, но после окончания войны понадобится еще год для ведения переговоров с этими брендами. Можно сказать, что в ближайшие два года высокого предложения на рынке мы не ожидаем”, — пояснил Олейник.
Кроме того, при текущем уровне доходов и расходов населения, с учетом запуска в эксплуатацию задекларированных проектов, что увеличит профицит торговых площадей, уровень вакантности может достигнуть 17% до конца 2024 года, прогнозирует UTG.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.