По подсчетам агентства Standard & Poor’s, средняя цена домов в крупнейших городах США в январе 2008 г. снизилась на 11,4% в сравнении с началом 2007 г. “В начале 2008 г. не видно никаких признаков изменения тренда. Дома продолжат дешеветь, и депрессия на рынке недвижимости продлится еще 19 месяцев”, — заявил глава индексного комитета Standard & Poor’s Дэвид Блитзер.
Лидерами падения стали Лас-Вегас и Майами, где недвижимость за год подешевела на 19,3%. В Фениксе падение цен составило 18,2%, в Сан-Диего — 16,7%, в Лос-Анджелесе — 16,5%, Детройте — 15,1%, Сан-Франциско — 13,2%, в Вашингтоне — 10,9%, Миннеаполисе — 10%. Сейчас, по словам аналитиков, спад цен ускоряется: за декабрь недвижимость подешевела на 2,1%, за январь — на 2,4%.
По утверждению Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в целом по стране средняя цена жилья в феврале 2007 г. снизилась на 9% — с 213,5 тыс долл . до 195,9 тыс долл . за односемейный дом. По словам главного экономиста NAR Лауренса Яна, рынок падает из-за сокращения у населения возможности получения кредитов на покупку жилья. Особенно сильно это отразилось на секторе дорогой недвижимости.
Мировой финансовый кризис вынуждает банки ужесточать кредитную политику. В марте 2008 г. в США средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту выросла до 6,12% против 5,76% в январе. По словам аналитиков, снижение стоимости домов отчасти обусловлено избытком предложения, которое образовалось вследствие лишения прав собственности на жилье и повторной продажи конфискованных объектов.
“Ужесточение кредитных условий и ухудшение ситуации на рынке недвижимости, вероятно, будет сдерживать экономический рост США на протяжении нескольких кварталов 2008 г. Риски понижения возрастают”, — говорится в отчете Федеральной резервной системы (ФРС) от 18 марта, посвященном снижению учетной ставки до 2,25%.
По словам члена правления ФРС Дональда Кона, принятые монетарные меры способны смягчить ситуацию, но они не в состоянии полностью устранить отрицательные эффекты, связанные с удешевлением недвижимости. Ослабление рынка жилья, по его мнению, отрицательно влияет на всю экономику страны, так как этот фактор сокращает уровень потребительских расходов. В условиях финансового кризиса население теряет возможности заимствования средств под залог дешевеющей недвижимости, что отражается на объемах покупок.
Денис ЗАКИЯНОВ