Вчера “Интеррос” объявил о консолидации активов в сфере недвижимости. Для этого создана “Профэстейт”, которую возглавит Бачин. В нее внесены 42% акций ОПИН, а также горнолыжный курорт “Роза хутор”, Российский международный олимпийский университет и гостиничный комплекс в Сочи (им будет управлять Hilton), проект “Большое Завидово”, поселок “Лукино”, бизнес-центры “Мейерхольд” (с гостиницей Novotel Moscow Centre), “Домников” и “Тверская недвижимость”, 50% проекта “Павловская гимназия” и 3200 га земли в Подмосковье.
Большинство этих проектов не так давно принадлежали ОПИН, но в прошлом году были проданы. Компания объясняла это необходимостью погашения долгов, которые на тот момент достигли $530 млн. Покупателями стали партнеры “Интерроса”, не аффилированные с ним, но представляющие его интересы, говорил представитель холдинга.
Эти сделки не понравились другому крупному (42%) акционеру ОПИН — группе “Онэксим” Михаила Прохорова — и миноритариям. Представитель “Онэксима” настаивал, что сделки крупные, а значит, должны были утверждаться советом директоров или собранием акционеров. Представитель “Интерроса” отвечал, что каждая сделка согласовывалась отдельно, что входит в компетенцию гендиректора, которым был Бачин.
“Смысл этой сделки — загадка для нас”, — писали аналитики “ВТБ капитала”, которые негативно оценили продажу объектов, так как именно они генерировали компании денежный поток. Центр Мейерхольда, гостиница Novotel и “Павлово подворье” в 2008 г. принесли ОПИН $30 млн из $87 млн валового дохода, говорилось в отчете инвестбанка, а оставшиеся в компании проекты проданы на 30% либо не готовы к продаже.
ОПИН не раскрывала сумму, которую выручила за проданные объекты, кроме $99 млн (плюс $250 млн долга) за “Домников”. Сейчас он, а также “Большое Завидово” и Центр Мейерхольда стоят не менее $580 млн, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. 42% ОПИН вчера стоили $170 млн.
В развитие этих проектов “Профэстейт” планирует инвестировать около $2,5 млрд в течение пяти лет, говорится в сообщении “Интерроса”.
Запрос “Ведомостей” в “Онэксим” вчера остался без ответа.
Что осталось у ОПИН
В портфеле компании — строящийся бизнес-центр “ОПИН-плаза” (90 000 кв. м), поселки “Пестово”, “Мартемьяново”, “Павлово”, торгово-развлекательный “Центр искусства им. Райкина” (75 000 кв. м), более 1000 га земли в Московском регионе, а также канадская строительная компания Viceroy Homes.
“Интеррос”
Инвестиционный холдинг
Владелец — Владимир Потанин.
Активы под управлением — более чем на $10 млрд.
Выручка от продажи за 2009 г. — 173,8 млн руб.
Чистая прибыль — 5 млрд руб.
Антон ФИЛАТОВ