Анатолий Амелин, до 2015 года член Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, а ныне — соучредитель Украинского института будущего, описал на страницах Нового времени непростую ситуацию на рынке столичного жилья.
“По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами.
Перемещаясь по окрестностям Киева, мы можем видеть огромное количество строек. Некоторые только начинаются, некоторые уже завершаются. Но, на самом деле, мы наблюдаем классический пример несоответствия спроса и предложения.
Если говорить цифрами о проблематике, то ситуация выглядит на сегодня так:
— в первом квартале 2017 года уже введено в эксплуатацию 295,7 тыс. кв. м жилой недвижимости, что в 2,5 раза больше в сравнении с аналогичным периодом 2016 года;
— только в 2017-м еще 30 компаний получили разрешение на строительство в Киеве;
— предложение превышает спрос в несколько раз: с начала года заключили всего 1,1 тыс. сделок, при выставленных на продажу 21 тыс. объектах.
— в столице более 150 “проблемных” объектов, из которых около 80 — незаконное строительство.
...
Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:
— несколько банкротств застройщиков;
— тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях;
— виток девальвации;
— замораживание строительной отрасли на несколько лет;
— очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало.
...
Таким образом, коллапса можно избежать с очевидными выгодами для граждан и экономики, но вопрос “не на повестке“.