Долгострои стали исчезать

Рынок первичного жилья начинает выходить из комы. Крупные компании достраивают замороженные в кризис проекты, долгострои попавших в финансовые затруднения мелких компаний выкупают крупные инвесторы.

На сегодня, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65—70% всех новостроек. По словам министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%, составляло 27 846.

И чтобы довести их до жилого состояния, нужно еще 4,1 млрд. грн. “Впрочем, этот показатель куда лучше прошлогоднего — в середине 2009 года работы были прекращены на 95% всех возводимых объектов”, — уточняет ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Главным фактором начавшегося оживления стали вливания средств крупных инвесторов, которые начали заводить деньги в страну. Объектом их интереса являются долгострои со степенью готовности от 60% и выше. Кроме того, мощным стимулом восстановления строительного рынка стала масштабная государственная поддержка, организованная правительством Юлии Тимошенко. Их сменщики обещают поддержать строителей и в нынешнем году. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, Минфин при подготовке бюджета на текущий год пообещал учесть расходы на покупку жилья для очередников в размере 1,8 млрд. грн. Программа предусматривает выделение государством частному инвестору первого 30-процентного взноса, остальные 70% стоимости жилья он должен будет оплатить сам. Чиновники обещают помогать в выкупе квартир застройщикам, которые запросят за квадратный метр в столице не более 5,9 тыс. грн./м2 и не более 4,5 тыс. грн. за квадрат в регионах.

Впрочем, цены на новостройки сбило и происходящее на рынке переформатирование. Инвесторы, выкупившие недостроенное жилье по дешевке, имеют возможность снизить стоимость квартир в достроенных домах.

Эксперты считают, что по мере выхода из кризиса новостройки будут дорожать из-за сокращения предложения. “В последние полтора-два года строительство новых жилых объектов не начиналось в должном объеме. Учитывая продолжительный цикл производства, свойственный строительной деятельности, в 2010—2012 годах предложение на первичке будет минимальным”, — рассказал “Комментариям” заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.

Уже сегодня однокомнатные квартиры в новых домах в спальных районах столицы стоят не менее $55—60 тыс., тогда как еще год назад — $40—50 тыс. Такой стремительной динамика уже не будет, однако постепенный рост сохранится.

В бизнес-сегменте рост цен может составить до 10%. А вот элитное жилье дорожать не будет, в некоторых случаях цены даже продолжат падать. Если ранее из 100% продаж на первичке “элита” занимала 7%, то теперь — всего 3—4%.

Чтобы увеличить продажи, застройщики предлагают колоссальные скидки. К примеру, квартиру, изначально предлагавшуюся по цене $600—700 тыс., можно приобрести на $100—150 тыс. дешевле. Но пока единственными клиентами, способными расшевелить элитный сегмент, являются перебирающиеся после выборов в столицу из Донецка, Харькова, Днепропетровска и Луганска представители региональных элит.

Вероятно, в расчете на приток богатых клиентов застройщики, возводящие элитное жилье, декларируют увеличение его стоимости. “В нашем проекте “Престиж Холл”, первая очередь которого будет введена в эксплуатацию осенью 2010 года, мы поднимаем цены на 5—7% ежемесячно по мере завершения подготовительных работ. После монтажа фасадов планируем увеличить цену еще на 7—10%”, — рассказал “k:” начальник отдела продаж ЖК “Престиж Холл” (строит группа “Приват”) Александр Дятел. “С 1 марта мы начали постепенно поднимать цены на продаваемые нами объекты. Цена квадрата будет расти до сдачи дома. На момент ввода в эксплуатацию все цены будут соответствовать рыночным показателям”, — сообщается в объявлении на сайте компании НБК, адресованном инвесторам ЖК “Парковый”. Впрочем, пока продажи новых квартир занимают не более 10% всего объема сделок на рынке недвижимости.

Юрий ЩЕРБИНА